業主移民劈價掟貨 地產新聞    2022-03-09 15:35:03



中原郭麗娟表示,上述滙景花園16座高層F室,實用面積約718方呎,最初開價1,200萬元,放盤3個月,原業主移民割愛,最後急劈約18.3%沽出,大幅低於市價,呎價約13,649元。資料顯示,該座低層同室單位於2019年12月曾以約1,045萬元轉售,反映今次高層單位做價,較兩年多前的低層戶還要倒退約65萬元。


形薈逾5年貶值120萬

荃灣麗城花園也出現移民盤勁減個案,中原謝秋儀表示,屋苑3期1座中層D室,實用面積約728方呎,套三房間隔,原業主計劃移民,於今年1月開價約980萬元放盤,累減約117萬元或約11.9%後,以約863萬元沽出,呎價約11,854元。

該行林龍南指出,北角健威花園B座高層2室,實用面積約456方呎,原業主已移居內地,現沽出持有的香港物業,成交價680萬元,較銀行估價約771萬元低約11.8%,呎價約14,912元。


此外,近日市場損手買賣有增加迹象,而且愈蝕愈傷。消息指出,上述形薈1B座高層C室,實用面積約517方呎,累減約145萬元,以約1,205萬元售出,呎價約23,308元。單位於2016年10月以1,325.2萬元買入,至今貶值約120.2萬元。


AVA 55呎價1.9萬新低

亦有部分業主輸少當贏趁辣招稅鬆綁即沽貨。美聯梁浩文表示,屯門怡樂花園2座高層A室兩房戶,實用面積約335方呎,減價30萬元,以400萬元沽,呎價約11,940元。原業主於2019年1月以400萬元購入單位,持貨3年以「原價」轉售,料淨輸使費。

疫情持續惡化令樓價跌勢不止,市場屢錄低價買賣。消息指出,馬頭角AVA 55低層C室一房單位,實用面積約257方呎,新近以490萬元易手,實用呎價約19,066元,屬項目二手呎價新低。


中原陳家鴻稱,天后維景花園B座低層2室,實用面積約523方呎,兩房間隔,原叫價1,050萬元,放盤近兩個月,最終減至858萬元售出,呎價約16,405元,較銀行估價約1,190萬元大幅低約27.9%,亦較同類型單位兩年前做價低約17%。

業主議價空間增加,美聯殷勒麟表示,紅磡半島豪庭2座低層C室,叫價約1,250萬元,終減價約172萬元,以約1,078萬元成交,呎價約13,628元。


轉載自:東方日報

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