二手狂劈價低估值湧現 地產新聞    2022-03-17 15:21:56



中原袁顯岸表示,上述海逸豪園15A座高層B室,實用面積約1,104方呎,套三房連工人套房設計,去年11月開價2,700萬元,原業主決定移民,減價後獲外區換樓客購入,呎價約19,384元,低於網上銀行估價。

股市波動,業主加大放盤物業減幅。美聯黃永財指,大角咀港灣豪庭7座高層B室,實用面積約436方呎,去年曾獲出價逾830萬元洽購,但原業主拒售。最近再以835萬元放售,但因日前股市大跌,減45萬元,僅售790萬元,呎價約18,119元,較銀行估價約850萬元低約7%。


新都大廈一減再減

新界二手市況相若,該行區紹基稱,新都大廈B座高層2室,實用面積約442方呎,一個月前才叫價530萬元放盤,疫情關係,已降價至500萬元,終再減22萬元,以478萬元售出,呎價約10,814元,該單位在大型銀行網上估值達560萬元。

利嘉閣趙洛民亦指,將軍澳君傲灣2座高層C室,實用面積約515方呎,望海景,去年7月開價1,015萬元,累減至915萬元沽出,低銀行估價約9%,呎價約17,767元。而中原方家煒表示,荃灣灣景廣場中層G室,於去年底放售,約3個月累劈140萬元,以855萬元沽,呎價約16,132元,低估價約5%。


傲瀧近4年蝕530萬

事實上,近期不少成交已跌穿數年前的購入價。世紀21奇豐廖振雄表示,清水灣傲瀧18座高層A室,以1,998萬元成交,近4年帳面蝕逾530萬元,料為項目最大宗蝕讓。消息透露,中半山曉峰閣2座低層B室,實用面積約625方呎,3月初開價1,480萬元,剛減至1,450萬元售出,呎價約23,200元,約4年帳面貶值約150萬元。

部分物業數年只升值單位數。美聯顏海濤又指,觀塘凱滙5座中層E室兩房戶減價113萬元,獲投資者以1,185萬元承接,呎價約19,949元,約3年帳面僅升值約5%。

樓價回落,租金失去支持。置安居蘇永耀稱,屯門新屯門中心1座中層C室兩房戶,以每月9,500元租出,呎租約20.6元,較本月同類型單位成交低約13.6%。


轉載自:東方日報

今日熱門文章

2023年1月份財務市場風險報告

市場資訊 2023-01-11 18:35:59

2022年11月份財務市場風險報告

市場資訊 2023-01-11 18:21:52

二手轉靜 交投插水

地產新聞 2024-05-09 13:25:28

鄧成波家族兩舊樓遭銀主拍出 貶近五成

地產新聞 2024-05-08 15:17:54

二手樓連環見紅

地產新聞 2024-05-07 14:02:32

碧海藍天估值返撤辣前

地產新聞 2024-05-06 14:01:10