將軍澳單日20放盤減價 地產新聞 2022-03-18 12:57:27
香港置業劉浩勤表示,加息後業主心態受到動搖,現時一般提供約3%議價空間,將軍澳區私樓及居屋均有放盤單位調減叫價,其中將軍澳中心佔3個,包括1期6座高層E室,實用面積約465方呎,原叫價900萬元,昨減價約4.4%,最新叫價860萬元。
中原伍錦基亦稱,樓市受疫症及股市波動困擾,加上美國加息,該區個別心態較弱業主調整叫價,城中駅9座高層B室,實用面積約731方呎,原先叫價1,350萬元,昨減價約6.7%,現以約1,260萬元放售。
東涌區也有類似情況,中原朱偉雄指,區內個別業主在美國加息後降低叫價,包括影岸,紅A座中層D室,實用面積約777方呎,下調85萬元,現叫價約1,050萬元。他稱,東涌區本月暫錄約22宗成交,市況不算緩慢,主要是業主願提供約3至5%議幅。
第一城低市價半成售
有買家趁跌市尋找筍盤,沙田第一城在美息上調後即錄低價成交。美聯翁凱傑表示,單位為上述40座低層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,原叫價520萬元已屬平價放盤,美國落實加息後減價14.2萬元,以低市價半成易手,呎價約17,810元。
世紀21奇豐莊瑞生指出,馬鞍山區業主大部分抱觀望態度,不少查詢都關注香港息口走勢,區內過去3天成交氣氛仍算不錯,已連錄9宗住宅買賣。
不過,該區近日成交當中,仍包括低價沽貨個案。美聯陳德涪表示,曉峯灣畔1座高層F室,實用面積約501方呎,成交價約675萬元,呎價約13,473元。該單位網上估價高達約782萬元,是次成交價大幅低約107萬元。
中原許偉業則表示,葵涌新葵芳花園D座中層3室,實用面積約408方呎,去年12月叫價約678萬元,其後兩度下調叫價至638萬元,年輕情侶大膽還價至600萬元洽購,經議價後終以612萬元承接單位,呎價15,000元,售價低估價約34萬元或約5.3%。
代理估樓價首季跌3%
該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,美國一如市場預期踏入加息周期,為物業市場帶來短暫心理影響,若香港銀行緊隨美國加息步伐,本港物業市場才難免受影響,預料首季二手樓價將錄得約3%的跌幅。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦稱,香港未即時跟隨加息,但疫情、俄烏衝突及港股波動等影響樓市走向,估計短期會令成交量及樓價下跌,他預期今年樓價將先跌後升。
轉載自:東方日報