金管局向銀行 查地產商貸款 市場料出招「隔山」遏高成數按揭 業界新聞 2016-08-08 02:16:05
針對地產商頻推高成數按揭貸款促銷新盤，金管局雖非直接監管發展商，但對高成數按揭或牽涉銀行融資風險，仍口誅筆伐表關注。消息指該局正透過專項問卷形式，查詢活躍於地產商貸款的本地及外資銀行，涉及各地產公司的未償還貸款金額規模，當局要業界代為「收料」，了解當中有多少資金，被地產商用作提供高成數按揭「彈藥」。若銀行提供的融資，對地產商總股本佔比水平偏高，金管局不排除會出招管理。
銀行需周內交回問卷
據悉，由於問卷內容有觸及銀行現時就有關貸款、計算資本要求時所採用的風險加權資產（RWA）權重（Weighting）水平，故業界估計，金管局或考慮對被界定為高風險的地產貸款，透過提高借款銀行的權重要求，藉此增加銀行資本成本，再推高貸款息率，從以達「隔山打牛」、曲線壓抑地產商高成數按揭活動。
運用調高大行RWA權重的策略，從而達到收緊按揭、使樓市降溫的效果，金管局於2013年亦曾在新造按揭貸款上使用過 。上述問卷調查約於7月初發出，銀行需於本周內填妥並交回金管局。
金管局發言人表示，雖然該局不監管發展商，但一直有留意其提供高成數按揭情況，如果他們提供的高成數按揭數額繼續迅速增長，銀行借貸予有關發展商所面對的潛在信貸風險，亦會相應增加。該局指會與銀行業界保持溝通，需要時進一步收集資料，研究有否需要及將如何加強銀行的風險管理，以維持銀行體系穩定。
一大型銀行主管認為，該局明顯無法直接監控地產商高成數按揭，故惟有透過銀行入手，收集風險授信資料及出招理據，無論屬地產項目融資、公司一般營運資金借貸，以銀團、小型俱樂部或雙邊貸款形式，均要申報。但他指出，地產商籌組借貸用作一般營運資金，用途無得識認，借款人提取資金後有否轉移支持旗下財務公司參與按揭，更無必要向銀行交待，故可婉拒提交。
遏地產商「高按」恐難奏效
有銀行主管舉例指，難得悉地產商所運用資金來自哪一種融資手段，例如部份可能來自海外融資，或是本地發債，而這些當局未有權力監管。而即使地產商部份資金來自本地銀行貸款，要核實這筆資金是否落入地產商旗下財務公司，亦是高難度動作。
另一大行稱，因地產商貸款違約率往績紀錄極低，故採用內評法計算資本的大行，相關貸款的RWA風險權重水平亦遠較細行為低，可低至20%到60%，採取標準法計算的中小行，有關權重一刀切為100%。即使金管局真的出招、調高銀行對地產商貸款的RWA權重，能否真的可達「隔山打牛」之效，目前亦難預計，因地產商自身財力雄厚，大可以「自己錢」借出按揭，難遏止有關活動。
本文轉載自【蘋果日報】
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