納米樓受壓 需求減 曉悅租值降9% 地產新聞 2022-03-22 15:54:30
AVA 61逾4年蝕25萬
據差餉物業估價署資料,該盤一個實用面積約193方呎納米單位,2022至2023財政年度租值為10.428萬元,較本年度約11.46萬元顯著減少。同屬九龍區單幢樓的馬頭角曉薈,項目一個實用面積約182方呎中層單位,新租值亦按年下跌約5%,新財年為9.6萬元。
相反,部分租金較落後的新界同類物業,租值則有所增長,屯門菁雋一個低層納米戶,實用面積約128方呎,新租值為6.144萬元,按年上升約4.9%。
事實上,納米單位不但租金受壓,承接力亦隨市況不斷減弱,單位欠缺保值能力,市場再有同類蝕讓買賣。
中原姚仲良表示,長沙灣AVA 61終於錄得本月首宗成交,單位為高層E室,實用面積約161方呎,採開放式間隔,原先開價380萬元,累減35萬元,以345萬元易手,成交呎價約21,429元。
據了解,原業主於2017年7月以370萬元入市上址,持貨超過4年,現轉手單計帳面已虧損約25萬元。
轉載自:東方日報