二手蝕讓料爆疫後最多 地產新聞 2022-03-29 11:17:58
資料顯示,3月二手市場出現虧損個案中,樓價蒸發金額逾1.1億元。與2月全月出現至少35宗同類損手個案相比,按月已增加約25宗。而本月錄得貶值成交中,約36宗為2018年或以後購入的短線出貨個案,佔整體比例約60%。
柏蔚山傳劈320萬獲承接
近期市場交投轉趨活躍,業主把握機會劈價套現,近兩日出現蝕讓亦明顯增多,即使需求最大的上車盤同樣要「蝕本」離場。中原杜文俊表示,偉華中心4座中層E室,實用面積約358方呎,兩房間隔,開價約680萬元,議價後約618萬元售出,呎價約17,263元。原業主於2019年3月以638萬元入市,持貨3年辣招屆滿鬆綁即沽,帳面跌價約3.1%。
市區單幢樓情況更慘烈。市場消息稱,長沙灣AVA 61本月錄3宗買賣,兩宗以低於購入價沽出,包括一個高層單位,實用面積約161方呎,售價358萬元,呎價約22,236元。原業主持貨近5年,帳面蝕約19萬元。
同區另一個單幢項目曉悅中低層單位,實用面積約220方呎,開放式間隔,日前售408.5萬元,呎價約18,568元。單位約4年,帳面貶值約3.2%。
個別豪宅項目都錄跌價個案。市場消息透露,北角柏蔚山3座中層J室,實用面積約879方呎,於2月曾叫價2,300萬元放售,市傳減至1,980萬元轉售,累減約320萬元,呎價約22,526元。據悉原業主為外籍人士,持貨約4年,單位帳面貶值逾300萬元,當中未扣除購入時有機會獲得的回贈及優惠。
海鑽.天賦海灣或輸使費
事實上,3月暫錄貶值成交中,有6宗做價為逾2,000萬元的豪宅單位,而西半山敦皓一個特色戶,市傳以約1.38億元轉手,數年間帳面貶值約5,000萬元,是月內最大宗的帳蝕個案。
另有業主蝕使費出貨。中原徐家倫指,大埔白石角海鑽.天賦海灣8座高層C室,實用面積約941方呎,以約1,450萬元售出,呎價約15,409元。原業主持貨約4年,帳面賺約30萬元離場。成交有機會蝕使費。
轉載自:東方日報