私宅落成量勢創18年高 地產新聞    2022-04-01 10:46:19



差餉物業估價署昨公布的《香港物業報告2022》初步統計數字顯示,今年及明年的私宅預測落成量,較去年增加約8,465伙及7,462伙,升幅分別約58.8%及51.9%,當中今年落成量佔約65%供應來自新界。至於2023年,新界仍然是供應量最多的地區,佔總供應量約49%。另外,2021年本港私人住宅的落成量為14,386個,較2020年低約31%,當中佔約46%位於新界,約48%位於九龍,另約6%位於港島。


九龍城明年將提供6533伙

以分區計,去年最多單位落成地區為西貢(包括將軍澳),落成單位達約4,207伙,佔整體落成量14,386伙的29.2%,其次是九龍城(包括啟德),有約3,622伙落成,佔約25.2%。而深水埗則有1,798伙落成,佔約12.5%。

至於今年落成單位最多地區為沙田,有4,294伙,佔今年整體落成量約18.8%,其次為九龍城,亦有約3,183伙,佔約13.9%。而明年私宅供應最多地區為九龍城,提供多達6,533伙,佔整體落成量約21,848伙的30%,其次則為元朗,約有4,158伙落成,佔約19%。


專家料未來樓價難大漲

該報告又指出,2022年初本港第5波新冠病毒疫情來襲前,2021年的住宅樓價重拾動力,主要由於本地疫情穩定,經濟逐步復甦,加上低利率和穩固的用家需求所致,年內每月樓價變幅由下跌約0.6%至上升約1.2%,直至9月到達高峰,12月則按年略升約3.6%。而去年12月的住宅租金按年則升約3%。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱,今年私宅預測落成量較高,包含了補追去年受疫情影響的工程進度,但認為過往政府的預測數字都有水份。不過,未來的住宅土地供應的確不少,包括啟德商業轉住宅的5幅土地,東涌東站和小蠔灣大型鐵路物業發展,以及北部都會區等。相信政府視穩定樓價為目標,日後的政策和城市規劃會多傾向該目標作考量,預期未來3至5年住宅樓價較難如以前般大漲。

另方面,政府為加快新界東北發展,昨公布以標準金額徵收新發展區契約修訂補地價的安排。其中古洞北修契後作住宅及非住宅用途的標準金額,每方呎5,574元及3,252元,粉嶺北則為5,110元及2,787元。


轉載自:東方日報


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