高力轉軚估商廈租金跌5% 地產新聞    2022-04-14 10:23:14



首季空置率10年新高

該行香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指出,多個出乎預期的不明朗因素,拖慢商業物業市場的復甦進度。寫字樓整體空置率於今年首季升至10.9%,創過去10年新高,商廈租金亦按季下跌約1.3%,其中港島區跌幅較明顯,中環與金鐘跌約1.2%,港島東則錄約2.1%跌幅。而整體寫字樓淨吸納量於首季回升,錄約15.7萬方呎。


高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍表示,今年將有約450萬方呎商業面積新供應,加上疫情等因素影響,香港與內地邊境開放時間未明朗,上半年營商氣氛及租賃市況將較緩慢,遂修訂全年租金走勢預測。

第一太平戴維斯亦認為寫字樓供應極為充裕,未來4年將達約1,720萬方呎,復甦之路漫長。


此外,首季商業物業投資活動亦明顯放緩,戴德梁行報告指出,期間逾億元貴重物業成交總額及宗數,分別按季跌約45%與約40%,而今年第一季不少投資客趁低吸納零售物業,令該類物業佔全季整體成交額達約37%。


而美聯工商舖一份報告顯示,3月50大指標甲級商廈僅錄一宗買賣,創兩年半單月最低,上月亦未錄逾億元成交,為2020年7月以來首次。


轉載自:東方日報

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