大屋苑售價未回勇 地產新聞    2022-04-20 09:22:35



美聯湯少建表示,嘉湖山莊4月暫錄36宗買賣,上述樂湖居2座低層A室,實用面積約633方呎,望內園景,開價635萬元放售,放盤約兩個月,外區投資者見藍籌屋苑呎價罕有低於萬元,獲減10萬元,以625萬元購入單位收租。


太古城850萬沽 本月最平

沙田第一城三房戶本月初已錄帳蝕兩萬元成交,月中再錄同類成交。中原黎宗文表示,屋苑4月暫錄約27宗買賣,按月增約兩倍,其中15座中層A室,實用面積約819方呎,套三房間隔,最初叫價約1,300萬元,3月減至1,200萬元,再減53.2萬元,以1,146.8萬元沽,呎價約14,002元。原業主於2018年以1,300萬元購入,持貨約4年帳面蝕約153.2萬元。


市區屋苑「旺量不旺價」情況相若。美聯范浩銘透露,鰂魚涌太古城南山閣低層A室兩房戶,實用面積約535方呎,以約900萬元放售,用家見屋苑叫價低於千萬元的放盤有限,議價後以850萬元成交,呎價約15,888元,成交金額為本月最低。


該行吳志輝指,荔枝角美孚新邨4月暫錄約38宗成交,已超出上月全月,本月平均實用呎價約13,294元。該盤2期百老匯街37號中高層B室,實用面積約610方呎,原則大兩房間隔,去年中放盤,累積減價116.2萬元,以733.8萬元成交,減幅約13.7%,呎價約12,030元。


晉海II鬆綁盤料蝕使費

事實上,過去4日復活節長假期間,各區交投活躍。中原柯勇稱,將軍澳區期內錄得76宗二手買賣,本月累錄231宗。香港置業莊家豪指,晉海II第3B座高層E室兩房戶,放盤不足半個月,減價約60萬元,以878萬元沽出,呎價約17,595元,低市價約5%,持貨約3年帳面只賺18萬元,成交有機會蝕使費。


中原陳鴻霆指,馬鞍山區4日長假期錄約40宗二手買賣,相等於上月首18日的宗數,本月則暫錄約97宗。該行陳敬天表示,粉嶺上水區長假期間亦錄逾30宗,本月錄約100宗。該公司王勤學透露,元朗區4月暫錄約96宗,較上月同期急增逾八成,4日假期連錄約24宗。


轉載自:東方日報

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