舊居屋驚現離奇成交 地產新聞    2022-06-02 13:41:40



根據香港房屋委員會資料,上述康盈苑一個實用面積約485方呎單位,第二市場僅售330萬元。世紀21聯誠謝寶昭表示,該屋苑樓齡已逾30年,超過房委會擔保期,買家難以最長年期的高成數按揭入市,首期至少為樓價四成,加上部分放盤購入後需要全屋裝修,故向來鮮有成交。


富健綠表247萬獲承接

天頌苑向為未補價市場流量最高的居屋。房委會資料顯示,該盤一個高層單位,實用面積約650方呎,原則三房,上月僅以200萬元成交,做價亦屬全盤2016年中後新低。

區內代理直指,是次做價平過凶宅,估計有機會是自讓或內部轉讓成交。相同面積單位同期成交價達430萬元。


屯門指標居屋都錄平價個案。祥益黃慶德指,富健花園8座中層E室,實用面積約431方呎,由5月上旬叫價290萬元,累減43萬元,獲區內綠表客以247萬元承接,呎價約5,731元,由於同層有事故單位,成交價低於市價。單位呎價料屬2016年12月後最低。


廣明苑累減18%售出

個別居二業主積極減價出貨。世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳廣明苑C座高層7室,實用面積約426方呎,今年3月放盤叫價430萬元,獲外區綠表買家以353萬元購入,累積減幅近18%,呎價約8,286元。

相反,近年開售的居屋,由於可做足長年期的高成數按揭,樓價因而有支持。2019年開售的長沙灣綠置居麗翠苑一個高層單位,實用面積約452方呎,第二市場成交價555萬元,樓價創項目新高,呎價約12,279元。該盤5月錄兩宗二手轉讓。

而據房委會資料,5月第二市場公屋及居屋暫錄133宗成交,較4月同期錄120宗,稍增13宗。而數據經調整後,4月全月則錄199宗同類成交。

轉載自:東方日報

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