一周20宗 二手全方位蝕讓 地產新聞    2022-07-19 12:33:45



近年入伙的半新盤,近日頻出現低於購入價的套現個案,昨連錄兩宗同類跌價成交。美聯黃永財稱,上述南昌一號高層A室,實用面積約595方呎,有裝修,原業主為求套現,劈價120萬元沽出,呎價約17,311元。原業主2018年以約1,068.9萬元購入,帳面蝕逾38萬元。資料顯示,去年底對上兩層單位曾以1,238萬元登記售出,現樓價跌近17%。

上車盤 沙田中心料實蝕一球

利嘉閣梁錦機續稱,觀塘凱滙2期5座高層E室,實用面積約594方呎,兩房連士多房設計,最新以1,200萬元成交,呎價約20,202元。原業主2019年1月以約1,225.65萬元一手購入。持貨約3年半帳面貶值逾25萬元。

沙田市中心細價樓近日都開始錄蝕讓。市場消息透露,單位為沙田中心新寧大廈中層E室,實用面積約288方呎,原業主於2018年以約540萬元購入,去年起開始收租。今年3月叫價570萬元放售,減價45萬元,剛售525萬元,呎價約18,229元,若連使費及裝修料實蝕逾100萬元。

居屋 瓊軒苑呎售$8989 輸28萬

另外,用家主導的未補價第二市場都再現帳面虧蝕成交。消息稱,牛池灣居屋瓊軒苑低層單位,實用面積約554方呎,以498萬元沽出,呎價約8,989元,原業主持貨約3年,帳蝕約28萬元。而屋苑第二市場成交呎價繼2017年5月後再跌穿9,000元。

事實上,近期業主減幅明顯擴大,尤其是移民盤。中原鄧錦雄表示,何文田仁儀苑中層A室,實用面積約381方呎,兩房間隔,2月開價700萬元,原業主移民加拿大,6月時降價至599萬元,獲外區用家洽購,終以575萬元易手,累減125萬元,呎價約15,092元。

市區上車盤樓價亦見回落。香港置業胡國安指,九龍灣得寶花園A座中層1室兩房戶,以620萬元放盤約一個月後,減價45萬元,終售約575萬元,呎價約14,447元,低市價約5%。

轉載自:東方日報 

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