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西營盤地估值降一成 地產新聞 2022-07-21 12:50:42

上述地盤規模細小，佔地僅約5,372方呎，毗鄰匯賢居，可建總樓面約42,979方呎。根據出售章程，除了項目單位實用面積不可少於280方呎的恒常限制外，中標財團亦要保育地盤內石牆上的榕樹，項目須於2028年9月底完成。

預期收逾10標書

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，港島區住宅地供應較少，料有機會錄得10份以上的標書，但因應美國再加息機會很大。樓面呎價預料由原先約2.2萬元，下調至1.98萬元，仍為市場最高估值。

美聯測量師行董事林子彬亦稱，該地皮規模較細，投資額較低，故預期會有不俗競投反應，不少中小型發展商也有能力參與。但因地盤細小，在限呎條款下相信難以提供開放式單位，料以一房或細兩房為主，對項目銷售或會帶來影響，預期樓面呎價約1.5萬元。而綜合市場預測，地皮估值最低約5.8億元，樓面呎價約1.35萬元起。

資料顯示，上述為本財政年度第二幅港島住宅地，對上是6月以逾19.62億元批出的灣仔皇后大道東269號住宅地。地政總署昨公布該地皮其餘20份落選標書金額，次高價為16.999億元，較中標價低約13.4%。

轉載自：東方日報