港鐵東涌項目收5標遜預期 地產新聞 2022-07-29 13:14:52
恒地信置等參與
今次有份入標財團與首次推出時大同小異,上次有份競投的恒基地產(00012股價)及華懋集團獨資入標,而信和置業(00083股價)亦再度參與。不過,去年有遞交標書的長實集團(01113股價),已確認是次未有投標。至於南豐集團則首度參戰,以獨資形式競逐。
資料顯示,項目去年首次推出時亦收到5份標書,惟最終料因補地價過高而流標。是次重推招標條款有不少調整,其中最新補價金額為35.475億元,較上次逾47.65億元大幅下調約25.6%,每方呎補價約3,776元。
至於發展商競投最低額外出價金額,亦由原先不少於2.5億元,下降至不少於一億元,分紅比例則由至少15%,改由發展商自行提出。該項目位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園,物業將建於配電站及其鐵路設施上方,住宅樓面約939,568方呎,料提供約1,600伙。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,補價金額雖大減,但連同競投金額及建築費,每方呎成本也要逾萬元,將來落成實用呎價或要1.6萬至1.8萬元,料有一定難度,故投標反應較預期差。
轉載自:東方日報