按揭格價揀中介 醒你4招免中伏 業界新聞 2016-08-23 03:04:52
買樓做按揭係人生大事，大家唔止要識點樣揀按揭計劃同優惠，亦要知道點樣格價。市場上有好多按揭中介，但當中有好多不良分子，《東網》拆解按揭中介運作模式，教大家點樣識別中介，避免中伏！
1、按揭中介有咩用？
按揭中介即係經紀，撮合要上會的準業主同銀行達成按揭。準業主一般可以透過按揭中介，向不同銀行申請按揭，視乎批核結果，揀最適合自己，即係最?數的一間銀行做按揭。
2、按揭中介收費如何？
一般正當的按揭中介是不會向客戶收取費用，亦不會扣起客戶的貸款，或者以代客投資等理由扣起客戶獲得的貸款。換言之，客戶經按揭中介向銀行或財務公司申請按揭，所得款項應由客戶全數落袋。
3、按揭中介點賺錢？
按揭中介既然不收取申請客戶任何費用，收入就來自放貸的銀行，簡單而言，按揭中介是為銀行爭取生意，為準業主提供格價服務。現時市場上銀行一般提供予按揭中介的佣金為貸款額的0.2%至0.3%。
舉例，準業主客戶經按揭中介向5間銀行申請500萬港元按揭，最終決定提取A銀行的按揭貸款，完成交易後，A銀行就會向按揭經紀提供10,000至15,000元的佣金。
4、收費以外仲有咩要留意？
私隱資料！由於現時香港的按揭中介並無受到發牌制度管制，所以客戶透過按揭中介向銀行申請按揭時，如果流程無妥善存放客戶的個人資料，其個人資料就可能未能得到適當保障，所以準業主簽署轉介同意書前，記得要揀較具規模及可靠的按揭中介公司。
申請按揭要小心，《東網》?集如下資料，大家留意慎防受騙！
●警方由去年8月至今年3月，接獲601宗有關不良財務中介的舉報，其中184宗有刑事成分，涉及41間財務中介，涉款達3.26億元，警方在以往3次大型行動中，共拘捕271人，其中單宗個案涉款高達400萬元。
●警方指不良財務中介主要是透過打電話「cold call」尋找「等錢使」目標，或透過地政署查冊了解目標的物業狀況，其後會聯絡他們，並冒充銀行或按揭公司職員，專向「等錢使」或物業有做二按的業主落手，更租用港島甲級寫字樓「?客」，再巧立名目索取受害人高達九成貸款額，最終受害人幾乎無錢落袋，更有機會無力還債，面臨收樓。
●為打擊不法財務中介，政府對放債人牌照將施加更嚴格牌照條件諮詢總結，今年12月1日起實施額外牌照條件，包括放債人向借款人批出貸款若牽涉中介，該中介必須已獲放債人委任，且不應向借款人另行收取任何中介費用。
本文轉載自【on.cc東網專訊】
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