藍籌屋苑價跌到殘 地產新聞 2022-08-11 13:08:08
美聯范浩軒表示,上述單位為太古城怡山閣高層F室,實用面積約685方呎,附裝修,原先開價約1,350萬元,累減超過10%易手,呎價約17,635元。原業主於2019年4月以約1,420萬元購入,約3年帳面蝕讓約15%。資料顯示,屋苑今年錄至少4宗帳蝕轉讓,並以是次蝕幅最大。
美孚劈297萬 賣平半成
沙田第一城本月錄約6宗兩房戶買賣,5宗成交價不足500萬元已成市場常態。美聯黃錦瀚稱,屋苑業主不減價根本沒有成交,如上述52座中低層B室,實用面積約284方呎,約一個月前才開價530萬元放售,隨即減至500萬元,近日再降至480萬元吸客,見有客落票洽購,即再減37萬元沽,期內累減85萬元或約16%,呎價約15,599元。
中價藍籌盤減幅更勁。該行吳志輝指,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道23號中層C室,實用面積約709方呎,現改為套三房間隔,有裝修,去年底放盤價1,200萬元,累減297萬元,日前終以903萬元售出,減幅約25%,呎價約12,736元,低市價約5%。
除了樓價顯著回落外,10大屋苑中,至少有兩個於8月首10日仍未聞成交。其中,東涌映灣園7月全月錄約6宗買賣,本月暫時零成交。而鰂魚涌康怡花園情況相若,8月至昨日為止都未發市。
尚巒鬆綁盤帳輸108萬
此外,蝕讓成交繼續湧現。世紀21北山嚴智贇指,大坑尚巒高層B室,實用面積約549方呎,兩房間隔,成交價約1,180萬元,呎價約21,494元,新買家為區外換樓客,原業主於2019年2月以約1,288萬元購入,持貨約3年額外印花稅期滿即沽,帳面蝕108萬元,單位貶值約8.4%。
中原張義強亦稱,馬鞍山迎海系列8月錄3宗二手買賣,包括迎海.星灣20座低層G室,實用面積約564方呎,兩房間隔,原先開價約970萬元,議價後售948萬元,呎價約16,809元。原業主於2017年以971.8萬元購入,持貨約5年帳蝕約23.8萬元離場。
轉載自:東方日報