二手價賤 3球成交放盤湧現 地產新聞 2022-09-19 13:20:07
市區屋苑細價貨重現。牛頭角得寶花園8月至今已錄至少3宗(3字頭)買賣,成交價介乎389萬至398萬元。美聯黃遠基表示,該屋苑現時有一個樓價低於400萬元放盤,單位為A座20樓以上單位,實用面積約265方呎,每方呎叫價約14,642元,相信其他放盤經議價後,亦有機會跌穿(4球)。
至於屬上車總站的屯門區,自8月至今,錄得超過20宗低於(4字頭)平價買賣。當中,凱德花園2座中層戶,實用面積約312方呎,成交價355萬元。
凱德5盤叫價4球有找
祥益資料顯示,8月初期間,該區私樓及資助房屋已補價自由市場放盤,佔242個的叫價低至400萬元或以下,以同期計,屬近5年最多,而截至9月中為止,同類放盤更增至約248個,當中佔近九成或約220個的開價低於400萬元。
該行袁思賢表示,同區低價放盤都以單幢私樓或自由市場單位為主,而上述私樓屋苑凱德花園,現時有5個低於400萬元放盤,入場費380萬元,包括2座高層一個實用面積約312方呎單位。
此外,荃灣中心近日都連錄(3字頭)成交,包括14座低層單位,實用面積約324方呎,以(蝕本價)365萬元沽出。美聯鍾家豪指出,自7月開始屋苑再現同類平價放盤,現時有約17個,叫價360萬元起,其中4座中層放盤,單位實用面積約324方呎,附裝修,每方呎叫價約11,111元。
沙田私人屋苑近日都頻錄同類低價買賣,河畔花園8月至少錄兩宗。該行李澤權指,新盤低市價推出,加上環球經濟低迷,以及加息等消息影響,區內二手交投慘淡,心急業主減價出貨,屋苑現時入場放盤為E座低層戶,實用面積約269方呎,料意向價約400萬元。另外,同區花園城叫價亦由415萬元起,估計上述業主(見票)後,會再有一定議幅。
翠屏低層僅350萬易手
至於大圍金獅花園由7月開始,亦先後錄得數宗300餘萬元買賣,其中,1期A座低層4室,實用面積約270方呎,僅售360萬元,跌返2017年價位。美聯羅航星表示,同類低價放盤很快被市場承接,屋苑有約80個二手買賣放盤,叫價440萬元起。
除了牛頭角、屯門、荃灣及沙田等地區外,元朗區8月至今亦錄約10宗低於400萬元買賣,但大部分為單幢私樓。大埔屋苑也開始錄得同類個案,其中翠屏花園B座一個中低層單位,早前成交價亦僅約350萬元。
轉載自:東方日報