大屋苑價崩 鬆綁貨勁蝕 地產新聞    2022-10-27 12:16:34



康怡花園上月初做價才首度跌穿700萬元,當時B座一個中層6室售695萬元。中原張略欣透露,同座另一個中層同室單位,實用面積約502方呎,兩房望山景,剛以638萬元售出,呎價約12,709元。樓價約一個多月再跌約8.2%。資料顯示,若與去年同類型單位最高登記成交價950萬元相比,樓價高位回落約33%。

泓景臺低層虧損62萬

市場消息透露,該屋苑N座中低層單位,實用面積約616方呎,曾叫價1,100萬元放盤,減價170萬元易手,呎價約15,097元。原業主於2019年購入單位,持貨約3年辣招期滿即沽,帳面蝕近230萬元。

細價樓繼續「捱沽」,沙田第一城10月買賣成交,佔逾兩成為帳面損手個案。該行黎宗文稱,該項目本月暫錄約30宗買賣,其中48座中層F室,實用面積約284方呎,兩房間隔,6月叫價約569萬元,至9月已累減至490萬元,獲上車客以442萬元承接,呎價約15,563元。

據了解,上址原業主於2019年以508萬元購入,期內物業帳面貶值約13%。資料顯示,同屋苑49座中層同面積單位,今年初做價仍達540萬元,約10個月樓價已跌近100萬元。若與同類型單位2018年樓價高位598萬元比較,則下跌約26%。

其他地區續湧現蝕讓成交。美聯黃育強指,長沙灣泓景臺3座低層C室兩房戶,實用面積約470方呎,減價22萬元,成交價798萬元,呎價約16,979元,原業主於2019年5月以860萬元入市,現帳蝕62萬元。

該行鍾家豪稱,荃灣映日灣1座中層F室,實用面積約457方呎,原業主於2019年8月以882.8萬元一手購入,開價960萬元放售,減至870萬元售出,呎價約19,037元。單位約3年帳面貶值約12.8萬元。

怡峰園三房呎售$8042

此外,私人屋苑再現呎價約8,000元的低價成交。市場消息稱,屯門怡峰園3座極低層單位,實用面積約659方呎,套三房間隔,曾叫價550萬元放盤,現僅售530萬元,呎價約8,042元,料屬項目近年呎價低位。


轉載自:東方日報 

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