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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

美孚劈130萬沽 5個月跌價30%

移民賣樓趨勢尚未減退,荔枝角美孚新邨錄同類劈價成交個案,一個原則三房戶勁減130萬元售出,相比對上數層的同類型單位,短短約5個月大幅跌價逾三成。

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麗港城減至565萬沽 5載輸21%

樓價時光倒流,抗跌力較強的市區藍籌屋苑亦要連番失守,茶果嶺麗港城有業主持貨約5年勁蝕超過兩成。

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二手低價:柏傲莊首錄蝕讓 3年輸12%

息口高企,二手樓市短期內難有起色,不少近年入市半新盤業主不想「夜長夢多」,寧願蝕本離場。沙田大圍站上蓋柏傲莊一房戶減價至695萬元成交,約3年帳面貶值約12%,料為項目首宗損手個案。

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未補價成交:翠麗590呎賣84萬

未補價第二市場資助房屋錄「離奇」低價個案。根據香港房屋委員會資料,上水居屋翠麗花園高層單位在9月僅以84萬元成交,有機會為近年全港最平居屋。

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鄧成波家族9億放售海濱廣場

由鄧成波家族持有的荃灣海濱廣場再透過代理放盤,是次以意向價9億元放售,平均呎價約3,708元,該批物業於今年5月中曾以12億元放售,不足半年劈價3億元。

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將軍澳減辣後7宗蝕讓 MONTEREY輸350萬

減辣後將軍澳二手市場即錄逾20宗買賣,惟至少7宗屬帳蝕個案。區內MONTEREY套三房海景單位劈價至1,968萬元沽出,約4年半帳面蝕逾350萬元。

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二手慘淡:藍籌盤買賣挫40% 第一城4年蝕240萬

減辣後首個周末,二手交投未見起色。中原表示,10大屋苑期內只錄約6宗買賣,按周跌約40%,當中4個屋苑交投捧蛋。另外,將軍澳日出康城有四房單位,在辣招期縮短至兩年即沽,帳面仍蝕近380萬元。

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持貨兩年業主鬆綁散貨 新屯中貶百萬放盤

減辣後額外印花稅期由「3變2」,部分持貨滿兩年的業主即時放盤,令二手市場盤源大增。屯門新屯門中心三房受惠鬆綁單位,隨即以598萬元放售,較購入價低100萬元。在「先免後徵」下,內地專才撲入市,追價至962.3萬元購入荃灣縉庭山單位。

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印花稅率還原 港股仍難回暖

業界斥杯水車薪 港交所股價倒插 港股成交持續低迷,港府在新一份施政報告中將股票印花稅稅率「還原」至2021年加稅前水平,即由買賣雙方各按交易金額支付0.13%降至0.1%,目標11月底完成立法,惟證券業界認為刺激作用有限。儘管報告同時提及多項推動競爭力措施,包括針對降低市場資訊費用、縮窄股票買賣價差等,但確實方案未明確,且效果存疑,故見昨日香港交易所(00388)股價由最多升2.75%掉頭回落,收市跌4.06%,意味市場向施政報告相關建議的效用已不再抱大希望。

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二手慘蝕:翠華花園售293萬 返7年前

樓價持續倒退,蝕讓成交遍布全港各類住宅物業,新界上車盤跌勢最為嚴重,沙田翠華花園開放式單位僅以「2字頭」蝕讓價售出,做價時光倒流至約2016年。

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