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太子私樓減11% 呎嗌$6209

樓市未見起色，拍賣場續有銀主盤以低價推售。太子長沙灣道恒成大廈同類單位減價逾一成，以380萬元翻拍，呎價僅約6,209元。

上車盤平售 300萬有找

荃中成交價傳返9年前每呎低見$8951 樓價持續回落，過往400萬元上車盤已經重新定義，不少私樓屋苑成交價低於「3球」。荃灣中心就連錄兩宗樓價290萬元成交，料屬約9年前價位。屯門康麗花園成交價亦跌至315萬元，料屬屋苑2016年後低位。

業主鬆綁輸錢照沽

世宙賣606萬帳蝕一成麗城虧損146萬本地二手樓價回落，全港業主「身家」同時貶值，即使捱過辣招期都要輸。荃灣麗城花園套三房單位成交價792萬元，約3年帳面蝕146萬元。銀主接受現實都以平價搶客，紅磡黃埔花園同類物業以840萬元成交，做價比近6年前購入價帳面再低約11.6%。

二手新常態呎價七千幾

嘉湖劈百萬售元朗單幢樓260萬沽本港二手樓市再現新常態，藍籌屋苑呎價連環跌至「7字頭」有交易，天水圍嘉湖山莊套三房單位僅以480萬元成交，呎價約7,512元。而近期不少單幢私樓做價也挫至「2字頭」，元朗聯昇樓一房單位成交價260萬元，低市價約100萬元，成交呎價只有約7,670元。

二手蝕讓康城重災

OCEAN MARINI鬆綁輸266萬 MALIBU貶5% 市場傳出政府有機會撤辣的消息，無奈業主對樓市心淡，「要錢唔要貨」，尤其是新供應重災區將軍澳日出康城，續爆發蝕讓潮，OCEAN MARINI套三房海景戶狂劈至1,250萬元沽，約3年帳蝕266萬元。區內MALIBU同類大單位，購入逾5年帳面仍貶值約5.7%。

二手樓見紅季飆逾三成

涉388宗蒸發5.5億屯門將軍澳最慘烈香港樓市繼續沉淪，整體成交量雖持續減少，但以低於購入價出貨的二手轉讓卻不跌反升。綜合市場資料，今年第三季已出現至少388宗該類帳面貶值成交，按季增逾33%，期內屯門及將軍澳情況最為慘烈。踏入10月，多個藍籌屋苑連錄損手之餘，有黃大仙單幢項目單位約4年間大幅帳蝕150萬元。

美孚持8年半仍損手海怡半島傳貶17%

樓市跌勢顯著，藍籌屋苑都頻頻失守，荔枝角美孚新邨約一個星期連錄3宗蝕讓，有連裝修單位劈價至550萬元沽出，原業主持貨約8年半，帳面仍虧損約38萬元。

樓價「息」驚明年恐再冧15%

地產股遭拋售 10企蒸發320億領展挫逾半成本月下旬便迎來港府新一份施政報告出爐，到底當局會執迷不悟地死守不合時宜的樓市「辣招」，還是眾望所歸地「撤辣」，仍要令各人心急等待。可是繼滙豐銀行之後，法國興業銀行也加入唱淡港樓的行列，認為如果美國利率居高不下，香港樓價明年可能下跌10至15%。換言之，估計屆時樓價或較2021年9月高位累計下跌近三成，將是香港經濟難以承受的痛！