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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

樓價年內升幅幾盡失 九龍新界中小戶跌凸

連挫4個月累降逾4% 憂全年倒插半成 本港住宅樓價跌幅擴大,8月私人住宅售價指數按月再跌約1.4%,為去年11月後最大單月跌幅,連挫4個月累跌約4.32%,今年首8個月升幅縮至約1.34%,九龍及新界區的中小型單位平均呎價更已率先蒸發全年升幅,個別跌幅高達2.7%。市場普遍對今年樓市走勢不樂觀,預期樓價倒跌最多5%。

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港島三房戶賣370萬

柴灣鐵路沿線盤劈220萬 做價返10年前 本地二手樓價斷崖式下跌,港島鐵路沿線私人屋苑三房單位,成交價跌至「3字頭」有交易。柴灣高威閣三房單位3個月劈價220萬元,僅以370萬元沽出,料屬約10年前價位。沙田玖瓏山兩房單位最新成交價,亦比9年前購入價帳面再低約9.3%。

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大型屋苑不再保值

麗港城蝕174萬 太古城4個月跌近8% 息口高企,樓市「冇運行」,近年購入的單位即使是大型屋苑,亦不再保值,個別更要慘蝕離場。藍籌盤茶果嶺麗港城三房單位剛劈價至806萬元售出,約3年帳蝕174萬元。鰂魚涌太古城兩房戶做價更在約4個月急挫約7.9%。

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銀主拍賣:尖沙咀住宅3字頭推拍

再有銀主透過拍賣大手放貨,部分住宅開拍前已劈價。尖沙咀恆星樓單位每方呎開價由逾萬元,減至9,000多元,以「3字頭」推拍。

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高位入市業主急止蝕

翰林峰5年貶值21% 屯廣輸45萬 美國加息周期延長,後市仍不明朗,不少高峰期入市的業主繼續止蝕離場。西營盤半新盤翰林峰約5年前入貨呎價高達3萬元的迷你單位,最新僅以540萬元沽出,期內貶值約21.7%,料為項目最大蝕幅個案。上車指標屋苑屯門市廣場兩房戶劈價75萬元沽,同為2018年貨,帳面虧損45萬元。

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指標屋苑樓價暴瀉

新寶城做價穿6球 盈翠高位挫25% 美國議息前夕,各區二手樓價現「跳崖式」下跌。青衣指標屋苑盈翠半島套三房海景戶,劈價至975萬元獲內地專才承接,樓價比高峰時急挫約25%,約6年帳面仍蝕80萬元。將軍澳新寶城成交價亦跌穿「6球」,比銀行估價低近15%。

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九龍現樓呎價萬八

文曜首推31個單位 平去年同區項目開價25% 樓市下行,發展商不惜蝕本散貨。建灝地產旗下的馬頭角聯合道翻新項目文曜,昨公布首張價單,提供31伙,折實平均呎價約18,488元,較同區去年5月推出的新盤首批低約25%。發展商揚言,是次以低於成本價賣樓,是「賣一件」、「蝕一件」。

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業主急走:SEA TO SKY劈價 三房連辣招稅輸280萬

美國議息前夕,二手業主出貨態度轉急,部分蝕幅破紀錄之餘,更自付辣招稅離場。將軍澳日出康城SEA TO SKY套三房單位劈價至1,150萬元沽,不足3年連額外印花稅損手共逾280萬元。

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10大屋苑交投周減逾半 嘉湖呎售$7367

二手住宅價量齊挫,10大屋苑於過去周末僅錄6宗成交,按周大跌超過五成。愈賣愈平的天水圍嘉湖山莊,一個月內錄至少3宗呎價「7字頭」成交,最新每方呎售價僅約7,367元,料重返5年前低位。

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領峯呎售$9529平絕康城

將軍澳日出康城為近年跌市重災區,區內領峯套三房銀主單位昨以648萬元拍賣售出,實用呎價約9,529元,為今年全區最平。

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