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市區地價續尋底　港樓價如冧山泥

香港經濟景氣利淡，加上高息環境持續，樓市氣氛本來就愈見嚴峻，對企業的資金周轉和居民的資產財富效應產生負面影響，變相又加大經濟下行壓力，造成惡性循環。偏偏港府對市場要求為樓市「撤辣」的聲音，至今依然無動於衷。昨日九龍市區啟德的政府住宅地皮招標成交呎價創近10年新低，較2019年成交呎價高峰更大挫逾七成，反映地價低處未算低，勢進一步拖冧樓價如山倒！港府大鑼大鼓搞佔比較細的「夜經濟」，卻完全漠視影響百業民生的樓市危機，穩經濟工作不着邊際。這樣下去，只怕香港經濟過得了疫情，過不了「樓劫」！

二手「息」驚劈價掟貨

太古城兩月減295萬環海.東岸貶21% 息口趨升，二手業主愈賣愈慌，近期成交普遍要劈價百萬才有承接。鰂魚涌太古城三房單位，約兩個月狂減295萬元沽出，成交價險守「9球」，屬近期低位。納米單位更是跌市犧牲品，紅磡環海.東岸開放式戶叫價一減再減，累減100萬元成交，做價約4年間帳面貶值約21%。

二手上車盤接連尋底

新屯中每呎僅$8673 淘大再跌穿5球樓價走勢持續向下，二手上車盤紛紛尋底。屯門新屯門中心兩房單位，減價後每方呎僅以8,673元售出，較約4年前同類型做價低近22%。牛頭角淘大花園單位樓價再跌穿「5球」，較個別銀行網上估值低約15%。

銅鑼灣舖蝕4千萬放售

本港核心購物區之一的銅鑼灣，罕現街舖蝕價放盤。由鄧成波家族持有的利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H號相連舖位，以意向價約1.68億元放售，較購入價低約4,000萬元。

舖市轉靜租務跌達六成

銅鑼灣上水較高峰勁挫遠遜通關前中港全面通關後，本港零售商舖租賃氣氛曾明顯轉為熾熱，惟數個月後熱情冷卻，市況不似預期。市場數據顯示，7月各區舖位租務成交量都較今年3月的高位顯著下挫，部分地區如銅鑼灣及上水跌幅高達六成，兩區交投更較去年12月通關前還少約三成及逾四成。

二手淡靜：山景邨未補價賣65萬料平絕全港

樓價持續尋底，公屋未補價第二市場價格亦隨大市下挫，屯門山景邨有移民盤僅以約65萬元易手，有機會平絕現時全港住宅市場。

藍籌屋苑輪住冧價

太古城重返10年前海怡美孚頻現蟹貨本港二手樓價跌勢未停，即使以往最「穩陣」的藍籌屋苑都紛紛失守。向為樓市指標的鰂魚涌太古城，其中屬海景花園的一個單邊樓王單位，不足半年劈價500萬元沽出，呎價僅約15,260元，跌穿去年低位，做價重返約10年前水平。而鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨近日都錄得蝕讓個案。

樓價跌勢急下季恐嘔凸

挫逾1%創8個月最甘首7月升幅縮剩2.6% 樓價一沉不起，跌勢更愈來愈急。政府公布今年7月私人住宅售價指數按月進一步下跌約1.12%，連挫3個月，並為去年11月後最大跌幅，指數跌至今年1月後最低。近月價格一直回軟，以致今年累積升幅不斷收窄，市場更料有機會於第四季完全蒸發。

二手頻現冧價蝕讓

美聯周永業指，遠晴中層A室，實用面積約431方呎，年初開價815萬元放售，近日降至650萬元，同區用家議價後再獲減價22萬元承接，呎價約14,571元。原業主於2014年8月以約674.2萬元一手購入，帳面蝕約46.2萬元，單位貶值約6.9%。君滙港三房鬆綁賣900萬該行李振榮續稱，同區香島3座中層兩房戶，亦獲同區租客斥1,130萬元買入，呎價約16,259元，做價比2017年2月買入價帳面低約13%。奧運站一帶二手屋苑，以往兩房單位做價都逾千萬元。利嘉閣甘尚德指，西南九龍君滙港3座低層C室，實用面積約541方呎，屬三房間隔，望園景，新買家看準時機，議價後以900萬元買入，呎價約16,636元。原業主於2020年以1,000萬元買入，現轉手帳蝕100萬元或約10%。新界西北情況相若。中原陳德孝表示，發展商劈價推盤，二手市場備受打擊，天水圍栢慧豪園5座極高層A室，累減45.5萬元，上車客以542.5萬元購入，呎價約10,982元，低估價約7%，單位約3年帳面蒸發約6.4%。元朗溱柏本月已錄至少3宗蝕讓。消息稱，該盤7座中層G室，降價至606萬元沽，呎價約10,899元，原業主持貨不足4年，帳蝕逾10萬元。為求出貨，部分業主「去到盡」，蝕賣兼自付辣招稅。市場消息透露，屯門居屋新圍苑D座中層戶，實用面積約401方呎，有裝修，近期在自由市場叫價400萬元，原業主因移民賣樓，再減至370萬元售，呎價約9,227元。海逸豪園劈320萬轉讓據了解，上址於2021年底才以426萬元購入，轉售帳面已貶值逾13%，相距辣招鬆綁不足4個月仍要沽貨，連自付10%額外印花稅計算，已損失逾90萬元，當中仍未計裝修及其他買賣成本。大屋苑湧現低價及劈價。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城4座高層A室，實用面積約819方呎，僅售900萬元，呎價約10,989元。利嘉閣潘立信指，紅磡海逸豪園9座中層E室，套三房望煙花景，累劈320萬元，以1,480萬元沽，呎價約16,444元。