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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

二手樓見紅 季飆逾三成

涉388宗蒸發5.5億 屯門將軍澳最慘烈 香港樓市繼續沉淪,整體成交量雖持續減少,但以低於購入價出貨的二手轉讓卻不跌反升。綜合市場資料,今年第三季已出現至少388宗該類帳面貶值成交,按季增逾33%,期內屯門及將軍澳情況最為慘烈。踏入10月,多個藍籌屋苑連錄損手之餘,有黃大仙單幢項目單位約4年間大幅帳蝕150萬元。

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美孚持8年半仍損手 海怡半島傳貶17%

樓市跌勢顯著,藍籌屋苑都頻頻失守,荔枝角美孚新邨約一個星期連錄3宗蝕讓,有連裝修單位劈價至550萬元沽出,原業主持貨約8年半,帳面仍虧損約38萬元。

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樓價「息」驚 明年恐再冧15%

地產股遭拋售 10企蒸發320億 領展挫逾半成 本月下旬便迎來港府新一份施政報告出爐,到底當局會執迷不悟地死守不合時宜的樓市「辣招」,還是眾望所歸地「撤辣」,仍要令各人心急等待。可是繼滙豐銀行之後,法國興業銀行也加入唱淡港樓的行列,認為如果美國利率居高不下,香港樓價明年可能下跌10至15%。換言之,估計屆時樓價或較2021年9月高位累計下跌近三成,將是香港經濟難以承受的痛!

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二手下沉:青怡兩房僅350萬易手 返7年前

二手樓價繼續尋底,青衣私樓上車屋苑做價跌穿「4球」,青怡花園兩房戶劈價至350萬元售出,低銀行估價約27%,並重返7年前價位。

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二手減價:灝景灣兩房險守7球 返7年前價

二手樓價時光倒流,近期要跌返7年前價位才有望現承接。青衣指標屋苑灝景灣兩房單位劈價150萬元後售出,成交價僅守「7球」,屬約2016年時水平。

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樓價年內升幅幾盡失 九龍新界中小戶跌凸

連挫4個月累降逾4% 憂全年倒插半成 本港住宅樓價跌幅擴大,8月私人住宅售價指數按月再跌約1.4%,為去年11月後最大單月跌幅,連挫4個月累跌約4.32%,今年首8個月升幅縮至約1.34%,九龍及新界區的中小型單位平均呎價更已率先蒸發全年升幅,個別跌幅高達2.7%。市場普遍對今年樓市走勢不樂觀,預期樓價倒跌最多5%。

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港島三房戶賣370萬

柴灣鐵路沿線盤劈220萬 做價返10年前 本地二手樓價斷崖式下跌,港島鐵路沿線私人屋苑三房單位,成交價跌至「3字頭」有交易。柴灣高威閣三房單位3個月劈價220萬元,僅以370萬元沽出,料屬約10年前價位。沙田玖瓏山兩房單位最新成交價,亦比9年前購入價帳面再低約9.3%。

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大型屋苑不再保值

麗港城蝕174萬 太古城4個月跌近8% 息口高企,樓市「冇運行」,近年購入的單位即使是大型屋苑,亦不再保值,個別更要慘蝕離場。藍籌盤茶果嶺麗港城三房單位剛劈價至806萬元售出,約3年帳蝕174萬元。鰂魚涌太古城兩房戶做價更在約4個月急挫約7.9%。

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銀主拍賣:尖沙咀住宅3字頭推拍

再有銀主透過拍賣大手放貨,部分住宅開拍前已劈價。尖沙咀恆星樓單位每方呎開價由逾萬元,減至9,000多元,以「3字頭」推拍。

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高位入市業主急止蝕

翰林峰5年貶值21% 屯廣輸45萬 美國加息周期延長,後市仍不明朗,不少高峰期入市的業主繼續止蝕離場。西營盤半新盤翰林峰約5年前入貨呎價高達3萬元的迷你單位,最新僅以540萬元沽出,期內貶值約21.7%,料為項目最大蝕幅個案。上車指標屋苑屯門市廣場兩房戶劈價75萬元沽,同為2018年貨,帳面虧損45萬元。

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