挫逾1%創8個月最甘 首7月升幅縮剩2.6% 樓價一沉不起,跌勢更愈來愈急。政府公布今年7月私人住宅售價指數按月進一步下跌約1.12%,連挫3個月,並為去年11月後最大跌幅,指數跌至今年1月後最低。近月價格一直回軟,以致今年累積升幅不斷收窄,市場更料有機會於第四季完全蒸發。
閱讀更多美聯周永業指,遠晴中層A室,實用面積約431方呎,年初開價815萬元放售,近日降至650萬元,同區用家議價後再獲減價22萬元承接,呎價約14,571元。原業主於2014年8月以約674.2萬元一手購入,帳面蝕約46.2萬元,單位貶值約6.9%。 君滙港三房鬆綁賣900萬 該行李振榮續稱,同區香島3座中層兩房戶,亦獲同區租客斥1,130萬元買入,呎價約16,259元,做價比2017年2月買入價帳面低約13%。 奧運站一帶二手屋苑,以往兩房單位做價都逾千萬元。利嘉閣甘尚德指,西南九龍君滙港3座低層C室,實用面積約541方呎,屬三房間隔,望園景,新買家看準時機,議價後以900萬元買入,呎價約16,636元。原業主於2020年以1,000萬元買入,現轉手帳蝕100萬元或約10%。 新界西北情況相若。中原陳德孝表示,發展商劈價推盤,二手市場備受打擊,天水圍栢慧豪園5座極高層A室,累減45.5萬元,上車客以542.5萬元購入,呎價約10,982元,低估價約7%,單位約3年帳面蒸發約6.4%。 元朗溱柏本月已錄至少3宗蝕讓。消息稱,該盤7座中層G室,降價至606萬元沽,呎價約10,899元,原業主持貨不足4年,帳蝕逾10萬元。 為求出貨,部分業主「去到盡」,蝕賣兼自付辣招稅。市場消息透露,屯門居屋新圍苑D座中層戶,實用面積約401方呎,有裝修,近期在自由市場叫價400萬元,原業主因移民賣樓,再減至370萬元售,呎價約9,227元。 海逸豪園劈320萬轉讓 據了解,上址於2021年底才以426萬元購入,轉售帳面已貶值逾13%,相距辣招鬆綁不足4個月仍要沽貨,連自付10%額外印花稅計算,已損失逾90萬元,當中仍未計裝修及其他買賣成本。 大屋苑湧現低價及劈價。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城4座高層A室,實用面積約819方呎,僅售900萬元,呎價約10,989元。利嘉閣潘立信指,紅磡海逸豪園9座中層E室,套三房望煙花景,累劈320萬元,以1,480萬元沽,呎價約16,444元。
閱讀更多相隔7個月再有官地收回 年內4項目未能批出 被發展商冷待的荃灣油柑頭港人首次置業住宅用地,政府昨決定不接納所收到的唯一標書,並將交由香港房屋協會發展。是次為相隔7個月再有官地流標,連同市區重建局及鐵路項目,今年內已有4個項目未能批出,屬非常罕有。
閱讀更多二手業主「出血」散貨,昨日市場出現約10宗蝕讓。其中,元朗溱柏單日連錄兩宗,開放式單位劈至321萬元成交,重返2015年入伙時價位,約3年帳面貶值約20%。
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