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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

二手淡靜:山景邨未補價賣65萬 料平絕全港

樓價持續尋底,公屋未補價第二市場價格亦隨大市下挫,屯門山景邨有移民盤僅以約65萬元易手,有機會平絕現時全港住宅市場。

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藍籌屋苑輪住冧價

太古城重返10年前 海怡美孚頻現蟹貨 本港二手樓價跌勢未停,即使以往最「穩陣」的藍籌屋苑都紛紛失守。向為樓市指標的鰂魚涌太古城,其中屬海景花園的一個單邊樓王單位,不足半年劈價500萬元沽出,呎價僅約15,260元,跌穿去年低位,做價重返約10年前水平。而鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨近日都錄得蝕讓個案。

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樓價跌勢急 下季恐嘔凸

挫逾1%創8個月最甘 首7月升幅縮剩2.6% 樓價一沉不起,跌勢更愈來愈急。政府公布今年7月私人住宅售價指數按月進一步下跌約1.12%,連挫3個月,並為去年11月後最大跌幅,指數跌至今年1月後最低。近月價格一直回軟,以致今年累積升幅不斷收窄,市場更料有機會於第四季完全蒸發。

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二手頻現冧價蝕讓

美聯周永業指,遠晴中層A室,實用面積約431方呎,年初開價815萬元放售,近日降至650萬元,同區用家議價後再獲減價22萬元承接,呎價約14,571元。原業主於2014年8月以約674.2萬元一手購入,帳面蝕約46.2萬元,單位貶值約6.9%。 君滙港三房鬆綁賣900萬 該行李振榮續稱,同區香島3座中層兩房戶,亦獲同區租客斥1,130萬元買入,呎價約16,259元,做價比2017年2月買入價帳面低約13%。 奧運站一帶二手屋苑,以往兩房單位做價都逾千萬元。利嘉閣甘尚德指,西南九龍君滙港3座低層C室,實用面積約541方呎,屬三房間隔,望園景,新買家看準時機,議價後以900萬元買入,呎價約16,636元。原業主於2020年以1,000萬元買入,現轉手帳蝕100萬元或約10%。 新界西北情況相若。中原陳德孝表示,發展商劈價推盤,二手市場備受打擊,天水圍栢慧豪園5座極高層A室,累減45.5萬元,上車客以542.5萬元購入,呎價約10,982元,低估價約7%,單位約3年帳面蒸發約6.4%。 元朗溱柏本月已錄至少3宗蝕讓。消息稱,該盤7座中層G室,降價至606萬元沽,呎價約10,899元,原業主持貨不足4年,帳蝕逾10萬元。 為求出貨,部分業主「去到盡」,蝕賣兼自付辣招稅。市場消息透露,屯門居屋新圍苑D座中層戶,實用面積約401方呎,有裝修,近期在自由市場叫價400萬元,原業主因移民賣樓,再減至370萬元售,呎價約9,227元。 海逸豪園劈320萬轉讓 據了解,上址於2021年底才以426萬元購入,轉售帳面已貶值逾13%,相距辣招鬆綁不足4個月仍要沽貨,連自付10%額外印花稅計算,已損失逾90萬元,當中仍未計裝修及其他買賣成本。 大屋苑湧現低價及劈價。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城4座高層A室,實用面積約819方呎,僅售900萬元,呎價約10,989元。利嘉閣潘立信指,紅磡海逸豪園9座中層E室,套三房望煙花景,累劈320萬元,以1,480萬元沽,呎價約16,444元。

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牛頭角銀主盤開價180萬

樓市低迷,有市區舊樓銀主盤以「1字頭」超低開價拍賣。牛頭角定業樓兩個同類單位開價均低於200萬元,都較銀行估價大幅低約三成。

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藍籌屋苑低價不斷

嘉湖每呎險守8千 美孚輸150萬 本港二手樓市淪陷,藍籌屋苑價格持續下試低位,天水圍嘉湖山莊套三房單位,成交呎價險守8,000元水平,料屬該盤今年新低。荔枝角美孚新邨同類型大單位累減逾200萬元後售出,原業主持貨不足5年,連使費估計損失共約150萬元。

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荃灣首置地流標 交房協

相隔7個月再有官地收回 年內4項目未能批出 被發展商冷待的荃灣油柑頭港人首次置業住宅用地,政府昨決定不接納所收到的唯一標書,並將交由香港房屋協會發展。是次為相隔7個月再有官地流標,連同市區重建局及鐵路項目,今年內已有4個項目未能批出,屬非常罕有。

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二手單日10損手 溱柏賣321萬返8年前

二手業主「出血」散貨,昨日市場出現約10宗蝕讓。其中,元朗溱柏單日連錄兩宗,開放式單位劈至321萬元成交,重返2015年入伙時價位,約3年帳面貶值約20%。

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豪宅居屋全面拋售

寶翠園蝕讓兼啃稅 康山已補價傳賣6球 樓市崩圍,豪宅、上車盤,以至居屋都掀起「掟貨」潮。西區寶翠園兩房單位,劈至1,850萬元蝕本價售出,急沽貨原業主另需付約185萬元辣招稅。居屋王鰂魚涌康山花園三房單位,市傳於已補價自由市場僅售675萬元,低銀行估價近23%。

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銀主盤拍賣:凱旋門減300萬推拍 低估價23%

本港樓市未見起色,有豪宅銀主盤劈價吸客,九龍站凱旋門高層C室同類物業,減價300萬元,以2,500萬元推出拍賣,並較銀行估價低約23.4%。

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