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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

首5月大屋苑交投一成損手 屯廣傳貶27%

二手樓市氣氛有轉壞迹象,市場消息指,屯門市廣場一個高層單位市傳僅以402萬元轉售,單位不足5年貶值幅度約27%。另外,有報告指出,今年首5個月大型住宅屋苑的轉售帳蝕比例上升至超過一成。

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按息趨揚 樓市或價跌租升

港元拆息全線突破5厘 一個月HIBOR料挑戰新高 美國聯儲局上周「放鷹」暗示加息陸續有來,加上臨近半年結,港元拆息進一步走強。與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)連升9日,昨日報5.02821厘,創去年12月以來的半年新高。業界估計,一個月HIBOR有機會挑戰2007年10月時5.7厘的歷史高位,銀行有機會追加最優惠利率(P息)以反映資金成本。隨着按揭息率水漲船高,「轉買為租」也成為新趨勢,有分析估計,未來一段時間本地樓市可能會出現「樓價跌、租金升」的背馳現象。

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二手見紅:賢文禮士傳6年貶值1450萬 歷來最甘

二手樓市再錄勁蝕成交,九龍塘賢文禮士三房單位,市傳劈價至約3,495萬元售出,原業主持貨約6年,單位帳面跌價逾1,450萬元,料為項目貶值幅度最大的二手轉讓

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新界二手樓頻見紅

上源輸近百萬 Grand YOHO持7年仍損手 息口仍未見頂,後市仍有隱憂,當中新供應較多地區,二手樓價壓力更大,並頻現蝕讓成交。屯門上源有套三房單位減價至796萬元易手,原業主持貨約4年帳蝕近百萬元。元朗Grand YOHO兩房單位最新成交價,更比約7年前購入價帳面低近18萬元。

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10大屋苑 史上最靜

半月38刁跌24% 映灣園康怡僅一單 多個新盤部署推售,二手交投「靜上加靜」,綜合市場資料,6月上半月10大藍籌屋苑僅共錄約38宗買賣,為有紀錄以來最低,並連跌5個月,按月再挫約24%。期內東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園僅錄約一宗,即使細價項目天水圍嘉湖山莊亦僅錄約3宗。

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二手紛見紅 海濱帳蝕18萬

二手樓價回落,大型屋苑都要蝕賣。荃灣海濱花園中層有裝修單位減價至516.8萬元售出,單位約4年帳面貶值約18.2萬元

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半新樓盤輸得慘烈

薈蕎傳貶43% 尚.珒溋低市價一成沽 新樓供應持續增加,淡市下部分半新盤業主輸得「慘烈」。沙田薈蕎一個連花園複式單位,市傳劈價至約950萬元易手,約4年間樓價帳面貶值近43%。啟德尚.珒溋亦有收租單位剛減價至1,416萬元沽出,低市價約10%,約4年帳蝕約71.5萬元。

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拍賣消息:逸瓏灣I銀主嗌低市價兩成

多個銀主物業透過拍賣放售,其中,大埔白石角半新盤逸瓏灣I一個四房雙套單位,連車位開價2,030萬元,較市價低近兩成。

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二手交投靜 荃灣月縮50%

東涌僅開5單挫37% 連跌4個月 樓市交投未見起色,本港主要住宅區6月「開局」仍然淡靜。綜合市場資料,全港8個地區本月二手買賣成交量,其中7個較5月同期下跌,當中荃灣跌約50%最多。其次是東涌,同期都跌約37.5%,更已連跌4個月,至今仍僅錄個位數字。

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收租客棄守 蝕讓掟貨

爵悅庭連裝修費料輸百萬 匯璽貶6% 樓市去向未明,長線收租投資者都決定棄守,部分寧願蝕讓離場。荃灣爵悅庭兩房單位,現時仍有租客居住,劈價至760萬元售出,原業主持貨約3年,連裝修及其他使費料蝕近百萬元。西南九龍匯璽亦有開放式戶,交吉約半年,仍要貶值逾30萬元轉售。

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