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二手蝕讓：雲海兩房950萬沽 5年跌10％

半新盤樓價「升唔起」，部分更要貶值出貨。馬鞍山雲海兩房單位減價後售950萬元，物業約5年帳面跌價約10%。

二手劈價：翠韻華庭518萬沽 4年輸20萬

新界一手市場推盤戰一觸即發，區內二手樓市亦被波及。元朗翠韻華庭兩房單位，減價至518萬元沽出，約4年帳面蝕20萬元。

估值跌大屋苑飆兩倍

涉9項目年內最多康怡月挫5.5% 恢復通關後樓市升勢僅曇花一現，購買力在消耗後亦打回原形，本報最新統計20個大型屋苑單位，過去一個月有9個估價下挫，為今年單月最多，數量按月多6個，升幅約兩倍。期內以鰂魚涌康怡花園及太古城兩大港島藍籌盤走勢最弱，估價按月顯著下跌約5.5%及約3.5%。

二手減價：香島移民盤劈250萬沽帳貶17%

二手業主接受現實，開始擴大減幅吸客，部分更劈到蝕讓。筲箕灣香島套三房移民盤累減250萬元後，終以1,350萬元轉手，原業主持貨逾6年，單位帳面貶值約17%。

北角舖賣2700萬 55年升值224倍

市區街市舖錄大幅升值個案。北角春秧街一個地下連租約舖，以約2,700萬元登記易手，物業逾半世紀大幅升值逾200倍。

藍籌盤交投月縮37%

本月暫錄97宗第一城僅6刁恐新低二手樓市交投比疫情高峰期間更為淡靜。10大藍籌屋苑成交量連跌3個月，跌幅進一步擴大，按月再挫約37%，其中，大型上車盤沙田第一城本月僅錄約6宗買賣，有機會創有紀錄以來新低，而鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城，按月跌幅均至少達60%。

納米樓跌價甘成交10年最奀

年內買賣蝕幅高逾三成瑧蓺翰林峰全數損手本港樓市自高峰回落，加上政府放寬樓按後，用家「買大唔買細」，納米戶需求大減。據統計，實用面積250方呎或以下住宅，去年成交量創至少10年新低，同時，今年註冊成交的同類單位部分轉售蝕幅高逾三成，其中，西營盤瑧蓺及翰林峰兩個半新盤年內暫錄登記成交，全都要帳蝕離場，現時市場主打該類單位的主要項目有約900個放盤，不少以蝕本價放售。

上車屋苑蝕讓湧現

屯廣持5年仍輸錢港灣豪庭虧損7% 近期二手交投跌至多年低位，上車盤蝕讓情況亦漸趨普遍。屯門市廣場數天內連錄兩宗同類個案，最新有兩房單位減價至458萬元售出，比5年前入貨價帳面再低10萬元。大角咀港灣豪庭兩房樓價也跌至558萬元，較約4年前購入價虧損約7%。

大屋苑現床位招租

新港城單位設10床吸客總租金高40% 近年大批新樓入伙，二手業主出招自救增加租值，鐵路站上蓋大型屋苑有床位出租。馬鞍山新港城有單位內有約10個床位在網上招租，每個月租叫價由約2,000元起，若全數租出，租金收入高市價逾40%。買賣市場則繼續淡靜，藍籌盤沙田第一城本月都只錄4宗買賣，而多個屋苑再錄蝕讓。