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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

二手蝕讓:雲海兩房950萬沽 5年跌10%

半新盤樓價「升唔起」,部分更要貶值出貨。馬鞍山雲海兩房單位減價後售950萬元,物業約5年帳面跌價約10%。

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二手劈價:翠韻華庭518萬沽 4年輸20萬

新界一手市場推盤戰一觸即發,區內二手樓市亦被波及。元朗翠韻華庭兩房單位,減價至518萬元沽出,約4年帳面蝕20萬元。

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估值跌大屋苑飆兩倍

涉9項目年內最多 康怡月挫5.5% 恢復通關後樓市升勢僅曇花一現,購買力在消耗後亦打回原形,本報最新統計20個大型屋苑單位,過去一個月有9個估價下挫,為今年單月最多,數量按月多6個,升幅約兩倍。期內以鰂魚涌康怡花園及太古城兩大港島藍籌盤走勢最弱,估價按月顯著下跌約5.5%及約3.5%。

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二手減價:香島移民盤劈250萬沽 帳貶17%

二手業主接受現實,開始擴大減幅吸客,部分更劈到蝕讓。筲箕灣香島套三房移民盤累減250萬元後,終以1,350萬元轉手,原業主持貨逾6年,單位帳面貶值約17%。

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北角舖賣2700萬 55年升值224倍

市區街市舖錄大幅升值個案。北角春秧街一個地下連租約舖,以約2,700萬元登記易手,物業逾半世紀大幅升值逾200倍。

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藍籌盤交投月縮37%

本月暫錄97宗 第一城僅6刁恐新低 二手樓市交投比疫情高峰期間更為淡靜。10大藍籌屋苑成交量連跌3個月,跌幅進一步擴大,按月再挫約37%,其中,大型上車盤沙田第一城本月僅錄約6宗買賣,有機會創有紀錄以來新低,而鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城,按月跌幅均至少達60%。

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納米樓跌價甘 成交10年最奀

年內買賣蝕幅高逾三成 瑧蓺翰林峰全數損手 本港樓市自高峰回落,加上政府放寬樓按後,用家「買大唔買細」,納米戶需求大減。據統計,實用面積250方呎或以下住宅,去年成交量創至少10年新低,同時,今年註冊成交的同類單位部分轉售蝕幅高逾三成,其中,西營盤瑧蓺及翰林峰兩個半新盤年內暫錄登記成交,全都要帳蝕離場,現時市場主打該類單位的主要項目有約900個放盤,不少以蝕本價放售。

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上車屋苑蝕讓湧現

屯廣持5年仍輸錢 港灣豪庭虧損7% 近期二手交投跌至多年低位,上車盤蝕讓情況亦漸趨普遍。屯門市廣場數天內連錄兩宗同類個案,最新有兩房單位減價至458萬元售出,比5年前入貨價帳面再低10萬元。大角咀港灣豪庭兩房樓價也跌至558萬元,較約4年前購入價虧損約7%。

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大屋苑現床位招租

新港城單位設10床吸客 總租金高40% 近年大批新樓入伙,二手業主出招自救增加租值,鐵路站上蓋大型屋苑有床位出租。馬鞍山新港城有單位內有約10個床位在網上招租,每個月租叫價由約2,000元起,若全數租出,租金收入高市價逾40%。買賣市場則繼續淡靜,藍籌盤沙田第一城本月都只錄4宗買賣,而多個屋苑再錄蝕讓。

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二手淡靜:10大屋苑周末僅3刁 7個捧蛋

二手市場氣氛未見好轉,中原表示,10大屋苑過去周末僅錄約3宗成交,按周回落約50%,當中7個交投捧蛋,成交量繼續低位徘徊。

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