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地產界估樓市交投冧30%

港銀跟隨美國加息，雖然加幅未跟足，但利息成本上升，足以向樓市送上冷風。昨日二手住宅市場隨即錄得蝕讓及劈價出貨個案，其中長沙灣AVA 61開放式單位大手減價15%至304萬元售出，原業主帳面虧損約15.1%。有地產業人士更預計，短期樓市買賣或下挫約三成。

平價二手樓受捧

跑馬地頂層470萬拍出低市價30% 樓市氣氛呆滯，惟低價單位仍獲買家瘋搶。跑馬地一個連天台特色戶昨日大幅減價重新拍賣，並吸引4組買家出價競投，最終搶高逾兩成後僅售470萬元，呎價逾萬元，較市價低出超過三成。另外，旺角銀主住宅單位亦以呎價不足八千元售出。

新界細價樓蝕水深

沙田中心輸半球屯門康麗移民盤貶7% 樓市未見起色，抗跌力較薄弱的新界細價二線盤，續成為蝕讓重鎮。沙田中心兩房單位大幅減價約95萬元售出，原業主持貨4年帳面損失超過「半球」，屯門康麗花園有移民盤以今年新低價398萬元易手，不足4年貶值約7.4%。

二手見紅：內地客沽凱譽 7年勁蝕555萬

二手樓價升勢乏力，失去交投支持下而再度回落，有持貨約7年的業主蝕賣尖沙咀凱譽收租單位，成交價約1,450萬元，期內帳面蝕約555萬元。

皓畋今月八成損手

兩房貶28%破紀錄夠買第一城單位新盤低開間接「推冧」同區二手價，業主為求出貨，劈幅更明顯。何文田皓畋4月成交中，佔逾80%要蝕，其中，一個兩房單位累劈350萬元，以1,550萬元售出，約6年帳面貶值約28%，蝕幅料為該盤入伙後最大。同時，各區陸續湧現低價二手成交個案，牛頭角淘大花園低市價約7%沽出。

豪宅轉旺：君臨天下三房賣3356萬

通關後九龍站住宅買賣交投明顯轉旺，其中，君臨天下三房單位以近3,400萬元易手，呎價約31,608元。

二手低價：環海.東岸月內全蝕迷你戶貶13％

二手樓價與高峰仍有差距，早年推出的迷你單位跌得「最傷」，紅磡環海.東岸4月暫錄至少3宗買賣，全屬帳面蝕讓個案，有高層單位約8年帳面貶值約13%。

銀主盤交投激增兩倍

年內逾80宗涉額近18億九龍站受捧今年初中港兩地通關及本港取消防疫措施，帶動樓市全面轉活，整體銀主盤買賣亦顯著增加。綜合市場數據，本年初至今不足4個月共錄至少超過80宗同類物業成交，較去年同期飆升約2.2倍，涉額高近18億元，按年也漲約1.4倍。期間不少成交來自九龍站及西南九龍一帶。不過，年內新增的銀主物業亦至少約76個，涉額近11億元。