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通關帶挈中大價樓交投旺

租客2220萬購雲景台栢景臺無樓睇平10%沽通關後樓市購買力持續釋放，帶動中大價住宅交投增加。天后栢景臺一個連租約單位，即使在無樓睇情況下，仍獲用家以2,068萬元承接，低市價約10%。同時，有租客斥資2,220萬元，連車位購入北角半山雲景台套三房海景單位。

通關效應樓價估彈10% 舖租升半成

大摩調高地產股目標價料個別增派息內地與本港全面通關，惠及本地經濟和樓市。投資銀行摩根士丹利隨即將今年住宅樓價升幅預測，由原來的5%上調至一成，為暫時投行界中看法「最牛」，主因本地樓價已從跌勢中穩定下來、市場氣氛改善，且按揭利率或已見頂等。同時，該行大幅調高香港零售銷售預測6個百分點至升15%，並料舖租升5%，惟寫字樓市道受制於供應增加和空置率高，今年租金或不會增長。

二手兩極

翠林花園4年仍蝕20萬新元朗中心3個月彈13% 本港住宅樓市出現兩極化現象。二手樓價自高位回落，市場持續出現蝕讓，惟通關帶動不少物業做價反彈。近日以上車盤為主的屯門區連錄多宗損手買賣，翠林花園套三房戶持貨逾4年帳面仍蝕20萬元。部分鐵路盤被搶購後，樓價低位回升，元朗新元朗中心兩房戶樓價3個月上漲約13.6%。

細戶落成34載最多

去年錄9881伙增88% 佔整體46% 去年有超過2.1萬伙私人住宅落成，連帶細單位供應量亦大增。據政府最新公布的數字，去年實用面積約431方呎以下的細單位，全年落成量錄9,881伙，按年急增約88.2%，並創34年新高。

樓市趨穩 65%大屋苑估價升

碧海藍天美孚新邨月彈逾4% 業界撐下月再上住宅市場平盤被消化，加上受恢復通關消息帶動，樓價逐步由谷底回升，銀行估價終見回勇。本報統計20個大型二手屋苑單位，佔六成半樓盤估價按月上升，以九龍區屋苑走勢較好，當中，長沙灣碧海藍天及荔枝角美孚新邨單位升幅最顯著，按月分別反彈約4.5%及4.1%。

市建觀塘商業地流標

零售商業市道仍有待復甦，發展商未敢競投大型商業項目，上月僅收到一份標書的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，昨宣告流標收場。

二手蝕讓月減兩成

僅錄118宗 LP6三房4載貶25萬各項利好樓市因素帶動下，二手市場蝕讓個案亦見回落。1月共出現至少118宗帳面低於購入價的轉讓個案，按月減少近20%。惟樓價高位下跌，近年入市業主仍要蝕賣，尤其新供應較多地區，將軍澳日出康城LP6三房戶劈至1,060萬元沽，原業主持貨近4年帳面仍蝕25萬元。

上季飆22倍近18年最多金管：銀行按揭風險可控本港樓價去年狂瀉一成半拖累負資產個案湧現，香港金融管理局公布，去年12月底負資產住宅按揭貸款宗數為12,164宗，不僅較9月底的533宗大增近22倍，更創2005年3月底（14,040宗）後新高！涉及金額亦激增至662.52億元，佔未償還貸款總額3.66%，比例乃2008年12月之後新高。即使近期樓市有回暖迹象，市場人士仍不敢貿然排除港樓續跌和負資產再增的風險，尤其是若港府仍不願「撤辣」。