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蝕讓盤谷起二手交投

將軍澳8日錄64刁東涌買賣升3倍最勁樓價顯著回落，加上不少業主開始接受現實，願意蝕賣離場，個別地區二手交投「谷底」回升。綜合市場資料，全港7個主要住宅區當中，有6個於12月首8日二手交投較上月增加，東涌全區買賣宗數按月升約3倍，粉嶺連同上水的北區，以及青衣區同期成交量都錄得逾一倍增幅。

近4年入市損手佔45%

單日添13刁峻瀅月內成交半數見紅樓價跌勢未止，買樓不再保值，隨時要蝕本離場。地產代理數據顯示，約4年或以內入市的買家，近期沽貨損手比例高佔約45%。事實上，二手業主憂樓價再跌，近日加快套現，昨日市場再現至少13宗帳蝕買賣，將軍澳峻瀅本月半數成交損手，個別虧蝕幅度最多逾13%。

上車盤豪宅全面蝕讓

嵐山4年輸兩成康山虧損162萬名鑄持13載照貶逆市下剛性需求亦已失去支撐樓價的功效，各區各類物業均爆出蝕讓買賣。新界納米盤大埔嵐山有開放式單位4年勁蝕逾兩成，港島居屋王鰂魚涌康山花園也有兩房戶業主持貨4年帳面慘輸約162萬元。此外，尖沙咀豪宅名鑄更有一手貨，相隔超過13年也要貶值收場。

業主蝕本掟樓激化

太古城半年6單損手偉華4載貶值22% 二手樓價「插水」，各區業主憂樓價跌勢持續，紛紛以蝕本價加速離場。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城，半年內連錄至少6單損手買賣，屬近年未見，近期有一個套三房單位以1,540萬元轉手，約3年帳蝕約240萬元。新界上車盤沙田偉華中心兩房戶，樓價更在短短約4年間帳面貶值約22%。

樓價速冧區區有蝕讓　傳九龍塘樓5年貶值1300萬

核心區甲級商廈售價未見起色，更出現蝕賣個案。消息稱，金鐘海富中心2座商廈單位市傳以約2,000萬元沽，呎價約18,904元，原業主買入單位約5年，帳面蝕讓近1,100萬元，單位貶值約35%。

私宅冧價4載最甘

上月再插2.4% 全年或瀉一成半息魔肆虐，加上疫情反覆，本港住宅樓價持續滑落，並且有惡化迹象。政府昨公布10月私人住宅售價指數報352.4點，按月再急跌約2.41%，為近4年最大單月跌幅，並已連挫5個月，指數創2017年11月後最低。市場普遍認為，樓市未能止瀉，全年樓價料有多達15%跌幅

港舖租大冧商地跌價深

廣東道租金較疫前插41% 經濟不景，加上新冠肺炎疫情未減，恢復通關遙遙無期，拖累本港舖租和商業地價大跌。有最新報告指，尖沙咀廣東道街舖租金較疫情前下挫約41%，屈居全球第二名。同時，昨日批出的觀塘安達臣道對出商業地，每方呎樓面地價不足2,700元，較毗鄰同類地皮不足3個月勁瀉超過一半，為逾廿年呎價最低的市區商用土地。

林一鳴：明年樓價恐續挫10％

今年香港樓市疲態畢現，但港府卻未有盡快撤銷樓市「辣招」，在經濟不景下，樓市正加速下滑，今年樓價調整幅度料達雙位數，明年頗大機會持續尋底。素有「樓市大好友」之稱的資深投資者林一鳴向本報表示，其對明年樓價的最新跌幅預測為5至10%。

港樓遭睇淡明年再冧7%

經濟差不撤辣住宅及土地價續下滑香港至今仍未完全取消防疫入境限制，且兩地通關無期，港府對於市場有關樓市全面「撤辣」的訴求又無動於衷，樓市持續失血已成定局，故見新盤銷情未復往日，二手劈價成交不絕，政府賣地成交價持續下滑。挨年近晚，陸續有機構展望明年樓市表現，普遍預計樓價會繼續尋底。作為主要經濟景氣指標的樓市持續不振，只怕百業皆殘！