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新地商場料人流升兩成

受惠於香港與內地通關，本港多個商場料將帶動人流及生意額顯著回升。新鴻基地產(00016)旗下15大商場包括觀塘apm及大埔超級城等，預期通關初期將刺激商場人流按年升約15至20%。

赤柱地估值降至52億

較一年前削半料接8份標書今年土地供應由赤柱環角道豪宅地打頭陣，並於今日截標，由於上月啟德地以低價批出，是次赤柱用地估值被大幅調低，很大機會百億地王不保，估值低至約52.8億元。市場料發展商會趁機執平貨，或可接獲約7至8份標書

新盤提速加推迎通關

利.晴灣23低開一成中港通關在即，帶動新盤市場氣氛回升，發展商趁勢加快推盤，個別項目更以低價吸客。已屆現樓的旺角利.晴灣23推出新價單，提供23伙，折實平均呎價約17,069元，較2021年5月首批單位低近一成。同時，粉嶺北ONE INNOVALE第3期亦加推108伙，敲定周日展開新一輪銷售。

樓市快觸底全年望U彈

花旗估首季再跌5% 4因素助收復失地內地開關在即，為香港零售收租物業帶來正面的影響，可是美國加息使買樓成本增加，加上內地經濟疲弱，令市場未敢全面看好本地住宅市場表現。花旗預測首季住宅樓價或再跌5%，但在4大利好因素推動之下，樓市氣氛可望逐步回暖，樓價有望出現「U形」反彈，年底前升5%收復失地。

10大屋苑9個月最旺

周末27宗交投升六成嘉湖單日3刁中港兩地即將通關，率先「撻着」二手樓交投，10大屋苑過去周末錄約27宗買賣，按周升近60%，宗數創9個月新高。當中，上車盤受追捧，天水圍嘉湖山莊單日連錄至少3宗。雖然成交量回升，惟蝕讓情況持續，沙田偉華中心及粉嶺碧湖花園等續錄蝕本個案。

二手買賣「起」迎通關

藍籌盤月內183刁升兩成映灣園飆1.3倍通關利好消息推動，加上樓價已累積一定跌幅，二手交投已見回升，12月10大屋苑成交量已超上月全月近20%，半數項目買賣增加，其中，東涌映灣園升幅逾1.3倍最多，其餘荔枝角美孚新邨及茶果嶺麗港城均錄逾一倍升幅。惟期內4個屋苑平均實用呎價繼續回落。

中國信貸需求料提振銀行手續費收入看俏

繼「聖誕鐘，買滙豐」的股市傳說之後，內地嚴格防疫政策轉向，亦有機會成為國際金融巨頭滙豐控股(00005)在內的銀行業另一催化劑。花旗認為，在內地重開步伐加快的情況下，信貸需求獲提振，明年銀行手續費收入的增長前景向好。

大屋苑價年冧兩成

10藍籌盤湧現蝕讓新都城太古城最傷第5波新冠肺炎疫情襲港，環球經濟不穩，加上息魔降臨及移民潮等不利因素影響，2022年香港樓市出現超過20年一遇的最大跌市，交投急挫之餘，樓價按年亦跌約15.3%，跌幅屬2000年後最大。同時，10大二手藍籌屋苑全數價、量齊跌，當中將軍澳新都城及鰂魚涌太古城樓價均跌逾20%，而各屋苑年內全部「失守」，均錄得蝕讓成交。