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二手續旺：荃中兩日兩賠訂重售兆禧苑無樓睇照買

二手市場持續升溫，旺市現象重現，荃灣中心兩日兩宗賠訂重售個案，兩房戶兩周內賣貴約11.6%。有買家無樓睇只睇相，照入市屯門居屋兆禧苑兩房單位自用。

蝕讓單周90宗貶1.2億

新港城移民盤輸15% 新葵芳跌價百萬全面撤辣後二手交投急升，蝕讓宗數同時增多。3月市場已出現至少90宗帳面貶值轉手個案，期內蒸發樓價金額逾1.24億元。港鐵站上蓋屋苑連環失守，馬鞍山新港城移民業主見有客即劈價賣樓，約3年帳輸約15%。有投資者趁機買葵涌新葵芳花園「蝕本貨」收租，較5年前價平逾100萬元。

本地豪宅呎價連續17年全球第二貴

獨立國際房地產顧問機構萊坊發表的2024年《財富報告》顯示，以呎價計算，香港的豪宅呎價連續第17年為全球第二，反映香港豪宅的稀缺性和投資潛力，每100萬美元可購買236.8方呎的香港豪宅，力壓緊隨其後的新加坡，以及位列第9的上海。

二手成交：美孚高估價6%賣 9年仍蝕15萬

撤辣後二手交投明顯轉旺，各區重現搶盤情況。荔枝角美孚新邨「大兩房」單位高估價近6%售出，成交價665萬元，惟原業主持貨約9年帳面仍蝕15萬元。

元朗單日12刁逾半蝕

Napoli開放式單位5年輸三成後市仍有隱憂，撤辣即成為二手業主「逃生門」，不少蝕錢都照沽。元朗單日錄約12宗二手買賣，佔7宗為成交價低於購入價的損手個案，其中錦田北PARK YOHO Napoli開放式單位約5年帳面貶值逾30%。沙田第一城兩房單位原業主持貨約兩年即沽，帳面亦輸超過150萬元。

撤辣後首報捷長沙灣新盤138伙沽清

一手樓5日開逾560單今年最旺全面撤辣觸發樓市購買力井噴式爆發，新盤市場過去短短5日已錄超過560宗成交，今年最旺，逾45%來自恒基地產(00012股價)旗下的多個樓盤，同系取消辣招後的首個全新項目長沙灣Belgravia Place第1期，昨日首輪發售138伙，開售後約4小時全數獲認購，套現逾7.48億元。