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專家樓評：按揭計劃多變宜貨比三家

摩通估明年民生商場租金升５％

雖然疫情在近期升溫，但市場似乎對內地逐步放寬防疫措施有信心，料將可惠及本地商業地產市場。摩根大通看好零售物業多於寫字樓，料2023年本港高端零售商場租金會持平，但民生商場租金有望升5%，反觀寫字樓租金復甦將會漫長。

代理搵食難逾11人爭一刁4載最慘

樓市交投淡靜，不少代理脫離地產行業，地產代理監管局截至11月底數據，持牌代理按月再減250人，跌至41,239人的15個月低位。人數雖減，但成交更少，上月平均逾11人爭一張單，為近4年最嚴峻，有大型代理行業績見紅。

業主蝕本掟樓激化

太古城半年6單損手偉華4載貶值22% 二手樓價「插水」，各區業主憂樓價跌勢持續，紛紛以蝕本價加速離場。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城，半年內連錄至少6單損手買賣，屬近年未見，近期有一個套三房單位以1,540萬元轉手，約3年帳蝕約240萬元。新界上車盤沙田偉華中心兩房戶，樓價更在短短約4年間帳面貶值約22%。

樓價速冧區區有蝕讓　傳九龍塘樓5年貶值1300萬

核心區甲級商廈售價未見起色，更出現蝕賣個案。消息稱，金鐘海富中心2座商廈單位市傳以約2,000萬元沽，呎價約18,904元，原業主買入單位約5年，帳面蝕讓近1,100萬元，單位貶值約35%。

私宅冧價4載最甘

上月再插2.4% 全年或瀉一成半息魔肆虐，加上疫情反覆，本港住宅樓價持續滑落，並且有惡化迹象。政府昨公布10月私人住宅售價指數報352.4點，按月再急跌約2.41%，為近4年最大單月跌幅，並已連挫5個月，指數創2017年11月後最低。市場普遍認為，樓市未能止瀉，全年樓價料有多達15%跌幅

地價低迷庫房添壓港財政未來兩年恐弱

經濟疲弱而息口遽飆，地產市場陷入寒冬，一幅堅尼地城住宅地近日以低估價下限約10%、逾8年半港島地呎價新低批出。學者相信，港樓前景短期內令人悲觀，以賣地作為企業利得稅外政府最大的收入來源，庫房壓力仍會持續。政府則強調目前無意為經常開支舉債。

專家樓評：買樓收租按揭「供」略

買樓收租是香港人熱門的長線投資方式，原因不難理解，每月除了定期有租金回報，租金亦可作供樓之用，而當樓價處於升軌時，持有物業可享財富增值。而且，買家在申請按揭時，租金可作入息計算，讓按揭壓力測試較易通過。

港舖租大冧商地跌價深

廣東道租金較疫前插41% 經濟不景，加上新冠肺炎疫情未減，恢復通關遙遙無期，拖累本港舖租和商業地價大跌。有最新報告指，尖沙咀廣東道街舖租金較疫情前下挫約41%，屈居全球第二名。同時，昨日批出的觀塘安達臣道對出商業地，每方呎樓面地價不足2,700元，較毗鄰同類地皮不足3個月勁瀉超過一半，為逾廿年呎價最低的市區商用土地。