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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

專家樓評:按揭計劃多變 宜貨比三家

專家樓評:按揭計劃多變 宜貨比三家

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摩通估明年民生商場租金升5%

雖然疫情在近期升溫,但市場似乎對內地逐步放寬防疫措施有信心,料將可惠及本地商業地產市場。摩根大通看好零售物業多於寫字樓,料2023年本港高端零售商場租金會持平,但民生商場租金有望升5%,反觀寫字樓租金復甦將會漫長。

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代理搵食難 逾11人爭一刁4載最慘

樓市交投淡靜,不少代理脫離地產行業,地產代理監管局截至11月底數據,持牌代理按月再減250人,跌至41,239人的15個月低位。人數雖減,但成交更少,上月平均逾11人爭一張單,為近4年最嚴峻,有大型代理行業績見紅。

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業主蝕本掟樓激化

太古城半年6單損手 偉華4載貶值22% 二手樓價「插水」,各區業主憂樓價跌勢持續,紛紛以蝕本價加速離場。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城,半年內連錄至少6單損手買賣,屬近年未見,近期有一個套三房單位以1,540萬元轉手,約3年帳蝕約240萬元。新界上車盤沙田偉華中心兩房戶,樓價更在短短約4年間帳面貶值約22%。

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樓價速冧區區有蝕讓 傳九龍塘樓5年貶值1300萬

核心區甲級商廈售價未見起色,更出現蝕賣個案。消息稱,金鐘海富中心2座商廈單位市傳以約2,000萬元沽,呎價約18,904元,原業主買入單位約5年,帳面蝕讓近1,100萬元,單位貶值約35%。

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私宅冧價4載最甘

上月再插2.4% 全年或瀉一成半 息魔肆虐,加上疫情反覆,本港住宅樓價持續滑落,並且有惡化迹象。政府昨公布10月私人住宅售價指數報352.4點,按月再急跌約2.41%,為近4年最大單月跌幅,並已連挫5個月,指數創2017年11月後最低。市場普遍認為,樓市未能止瀉,全年樓價料有多達15%跌幅

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地價低迷庫房添壓 港財政未來兩年恐弱

經濟疲弱而息口遽飆,地產市場陷入寒冬,一幅堅尼地城住宅地近日以低估價下限約10%、逾8年半港島地呎價新低批出。學者相信,港樓前景短期內令人悲觀,以賣地作為企業利得稅外政府最大的收入來源,庫房壓力仍會持續。政府則強調目前無意為經常開支舉債。

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專家樓評:買樓收租按揭「供」略

買樓收租是香港人熱門的長線投資方式,原因不難理解,每月除了定期有租金回報,租金亦可作供樓之用,而當樓價處於升軌時,持有物業可享財富增值。而且,買家在申請按揭時,租金可作入息計算,讓按揭壓力測試較易通過。

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港舖租大冧 商地跌價深

廣東道租金較疫前插41% 經濟不景,加上新冠肺炎疫情未減,恢復通關遙遙無期,拖累本港舖租和商業地價大跌。有最新報告指,尖沙咀廣東道街舖租金較疫情前下挫約41%,屈居全球第二名。同時,昨日批出的觀塘安達臣道對出商業地,每方呎樓面地價不足2,700元,較毗鄰同類地皮不足3個月勁瀉超過一半,為逾廿年呎價最低的市區商用土地。

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林一鳴:明年樓價恐續挫10%

今年香港樓市疲態畢現,但港府卻未有盡快撤銷樓市「辣招」,在經濟不景下,樓市正加速下滑,今年樓價調整幅度料達雙位數,明年頗大機會持續尋底。素有「樓市大好友」之稱的資深投資者林一鳴向本報表示,其對明年樓價的最新跌幅預測為5至10%。

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