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港樓遭睇淡明年再冧7%

經濟差不撤辣住宅及土地價續下滑香港至今仍未完全取消防疫入境限制，且兩地通關無期，港府對於市場有關樓市全面「撤辣」的訴求又無動於衷，樓市持續失血已成定局，故見新盤銷情未復往日，二手劈價成交不絕，政府賣地成交價持續下滑。挨年近晚，陸續有機構展望明年樓市表現，普遍預計樓價會繼續尋底。作為主要經濟景氣指標的樓市持續不振，只怕百業皆殘！

領都銀主單位呎嗌10457元

樓市持續轉差，銀主單位積存量明顯增加，本周有多項該類物業透過拍賣放售。當中將軍澳日出康城領都一個實用面積約679方呎單位，推拍價710萬元，呎價約一萬元

非住宅買賣：日資2.3億沽星光行單位粉嶺地

由日資持有的尖沙咀星光行一籃子寫字樓單位及粉嶺坪輋露天儲物地皮，合共以約2.3億元登記易手，該批物業今年8月時市值共近3億元，最新成交價低逾兩成

未補價成交：凱樂苑呎價失守萬元

樓市成交疏落，價格亦隨之回軟。資助房屋未補價第二市場於11月上半月暫錄14宗買賣，較上月同期減少7宗，做價亦未能企穩。其中，長沙灣居屋凱樂苑錄得首宗實用呎價跌穿萬元二手個案。

港島屋苑平過新界

康怡三房失守7球每呎僅1.1萬樓市持續被冰封，藍籌二手樓價顯著下跌。綜合市場資料，11月份上半月10大屋苑中，有八成期內平均實用呎價按月下跌，當中，鰂魚涌康怡花園跌幅逾18%最多，該盤三房單位樓價跌穿「7球」，呎價僅約1.1萬元，平過新界屋苑。期間該批屋苑共錄約65宗買賣，按月亦少約16%。

樓市虛怯 95%大屋苑估價跌

沙田中心月挫6.5%逾3年最殘個別年內瀉兩成施政報告並沒有提出撤辣措施，市場憧憬落空，樓市繼續沉淪。本報追蹤20個大型屋苑單位，佔九成半的銀行估價都較上月初下挫，其中，新界屋苑走勢較弱，沙田中心單位估價按月跌6.5%最傷，並跌至逾3年低位。同時，今年至今，佔約85%的屋苑估價已下跌超過一成，個別挫幅更高約兩成。

上季全球42%城市豪宅跌價

全球經濟環境持續低迷，今年第三季豪宅樓價平均增幅收窄。有報告指，上季全球主要城市整體豪宅指數按年平均升幅約7.5%，惟已低於同年第一季高峰約10%的漲幅水平，若按季比較，則有約42%城市的豪宅價格錄得下跌。

樓市又響新警號！據中原地產統計，自2020至2022年第三季落成的新盤，由財務公司承按的宗數達2,458宗，共涉資236.38億元，由於財仔按多屬高成數按揭，一般由財力稍欠的買家為「借到盡」上車之用，這些財仔按一般有兩三年「低息蜜月期」，之後就會收取P+2厘甚至P+ 3厘的高息，故財仔按的小業主之後均會將單位轉按去銀行。問題是兩三年新盤普遍以高溢價出售，現時樓價已經下跌一至兩成，轉按需抬錢「上會」，市場人士憂慮這些財仔按恐成高危群組，擔心會引發「港版次按」危機。