經濟差不撤辣 住宅及土地價續下滑 香港至今仍未完全取消防疫入境限制,且兩地通關無期,港府對於市場有關樓市全面「撤辣」的訴求又無動於衷,樓市持續失血已成定局,故見新盤銷情未復往日,二手劈價成交不絕,政府賣地成交價持續下滑。挨年近晚,陸續有機構展望明年樓市表現,普遍預計樓價會繼續尋底。作為主要經濟景氣指標的樓市持續不振,只怕百業皆殘!
閱讀更多樓市成交疏落,價格亦隨之回軟。資助房屋未補價第二市場於11月上半月暫錄14宗買賣,較上月同期減少7宗,做價亦未能企穩。其中,長沙灣居屋凱樂苑錄得首宗實用呎價跌穿萬元二手個案。
閱讀更多沙田中心月挫6.5%逾3年最殘 個別年內瀉兩成 施政報告並沒有提出撤辣措施,市場憧憬落空,樓市繼續沉淪。本報追蹤20個大型屋苑單位,佔九成半的銀行估價都較上月初下挫,其中,新界屋苑走勢較弱,沙田中心單位估價按月跌6.5%最傷,並跌至逾3年低位。同時,今年至今,佔約85%的屋苑估價已下跌超過一成,個別挫幅更高約兩成。
閱讀更多全球經濟環境持續低迷,今年第三季豪宅樓價平均增幅收窄。有報告指,上季全球主要城市整體豪宅指數按年平均升幅約7.5%,惟已低於同年第一季高峰約10%的漲幅水平,若按季比較,則有約42%城市的豪宅價格錄得下跌。
閱讀更多樓市又響新警號!據中原地產統計,自2020至2022年第三季落成的新盤,由財務公司承按的宗數達2,458宗,共涉資236.38億元,由於財仔按多屬高成數按揭,一般由財力稍欠的買家為「借到盡」上車之用,這些財仔按一般有兩三年「低息蜜月期」,之後就會收取P+2厘甚至P+ 3厘的高息,故財仔按的小業主之後均會將單位轉按去銀行。問題是兩三年新盤普遍以高溢價出售,現時樓價已經下跌一至兩成,轉按需抬錢「上會」,市場人士憂慮這些財仔按恐成高危群組,擔心會引發「港版次按」危機。
閱讀更多內地專才980萬買領峯「等退稅」 加息後首個周末,二手樓價跌勢轉急,將軍澳日出康城屋苑約5年來成交呎價首見跌穿一萬元。內地專才以980萬元平買領峯套四房戶「等退稅」,成交呎價跌至約9,949元。港島半新樓繼續蝕賣,西營盤63 Pokfulam約4年帳面貶值約540萬元。
閱讀更多