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二手劈價湧現全年恐冧12%

沙田中心穿「5球」康怡跌至600萬樓市受累「息」魔降臨，早已淡靜的二手市場雪上加霜，業主心慌群起「掟貨」，昨日多區減價盤即時增加，沙田中心樓價更跌穿「5球」，連環減價後只售470萬元，屬項目至少3年新低。同時，鰂魚涌康怡花園成交價進一步跌至600萬元，重返6年前水平。有業界人士料，今年樓價將跌達12%。

高銀中心傳低市價三成沽

曾經由潘蘇通旗下高銀金融(00530股價)持有的九龍灣高銀金融國際中心，早前被接管人及銀主委託代理以招標形式放售，並於上月底完成次輪招標，市場消息傳出，該物業以約70億元易手，平均呎價約7,600元，屬今年最大宗商廈成交，但較同區東九龍商廈呎價約11,000元，低約三成。

上車盤賣3字頭照蝕

得寶業主移民380萬沽 4年貶值逾15% 樓價跌勢轉急，「3字頭」細價二手上車盤都有爆煲風險。牛頭角得寶花園一個移民盤，成交價進一步回落至380萬元，原業主持貨約4年，單位帳面貶值逾15%。半新盤再錄蝕賣個案，將軍澳半新盤MONTEREY套三房戶，累減約21%沽出，較2019年入貨價帳面蝕逾17%。

啟德樓月內半數見紅

OASIS KAI TAK傳5年照蝕天寰呎價穿兩萬樓市交投冷清，新盤低市價推售，二手業主就「蝕本」吸客。啟德新發展區9月暫只錄約4宗二手買賣，佔半數做價要低於購入價，其中，天寰成交呎價更跌穿兩萬元，劈價至1,310萬元沽出，約5年帳面貶值約12%。而近日樓價跌勢轉急，鐵路站上蓋屋苑及藍籌盤都連環失守。

二手價賤 3球成交放盤湧現

得寶花園388萬入場屯門220單位嗌不足400萬加息陰霾下，二手樓價仍未見底，私人屋苑曾一度絕迹的「3字頭」成交價及放盤價，近月在各區重現。其中，東九龍牛頭角得寶花園入場費，最近跌至388萬元。而屯門二手市場現時有約250個叫價400萬元或以下買賣盤，較2019年底爆疫前不足100個，大增逾1.6倍。