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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

租賃疲弱:太古城兩房戶呎租低見28元

臨近年底為租市淡季,加上不願平賣的業主將單位轉租,令租盤增多,租金即受壓。鰂魚涌太古城有兩房單位,成交實用呎租更跌穿30元關口,屬近年低位。

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未補價居屋:宏景減120萬沽 每呎不足8千

用家主導的居屋市場,湧現業主大幅劈價出貨潮。鑽石山宏景花園三房戶,約3個月累減120萬元沽出,未補價第二市場成交呎價僅7,840元,料屬屋苑今年次低。

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二手淡靜:藍籌盤交投3個月低 太古城呎價插9%

施政報告好消息欠奉,二手交投呆滯,樓價持續下挫。10大藍籌二手屋苑於10月錄164宗成交,為3個月最少,期內有8個屋苑呎價下挫,以鰂魚涌太古城急插約9.6%最傷。

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二手樓蝕讓不絕 第一城3年半輸58

樓價一沉不起,近年高位入市的業主,現時沽貨已「難逃一蝕」。其中,沙田第一城日前錄得本月第8宗蝕讓個案,屋苑有兩房戶以420萬元沽出,原業主持貨逾3年半,帳面虧損約58萬元。

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樓價低殘 地價更慘

私宅3季挫8% 全年睇冧15% 加息陰霾籠罩下,本港住宅樓市「無運行」,代表地價的「麵粉」及代表樓價的「麵包」齊冧價。今年9月私人住宅樓價按月再挫約2.06%,為逾3年半最低,首9個月累挫約8.07%,有代理料全年樓價跌幅勢擴至約15%。同時,市區重建局的土瓜灣海景住宅重建項目,僅以樓面呎價近8,600元批出,較逾7個月前同區項目,大幅跌價近25%。

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大屋苑價崩 鬆綁貨勁蝕

康怡帳輸近兩成 第一城劈127萬沽 大型住宅屋苑樓價向來保值,惟近期樓市每況愈下,該類物業成交價急瀉。鰂魚涌康怡花園再現「6字頭」成交,並有三房單位以蝕本價930萬元易手,約3年多帳面貶值近兩成。而沙田第一城本月錄約7宗虧蝕個案,有兩房戶劈價127萬元沽出,約3年帳蝕66萬元。

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9月甲廈空置率升至10.9%

全球經濟不明朗,加上香港仍未全面通關,本地寫字樓空置率續攀升。有報告顯示,9月甲級商廈整體空置率報約10.9%,按月漲約0.9個百分點,為今年升幅最大的月份。

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投資業主股災掟樓

花都低10%沽 太古城賣785萬月內最平 港股昨日急瀉逾千點,二手樓「傷上加傷」,個別投資者恐樓價再跌,即拋售收租單位。粉嶺花都廣場兩房戶,連減多口價,以428萬元沽,低市價約10%。而鰂魚涌太古城更錄全月最低價成交,兩房收租盤累劈415萬元,僅以785萬元售。

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減辣無料到 港島樓愈跌愈甘

杏花邨鬆綁輸60萬 南豐廿日平13% 施政報告未見利好樓市消息,首個周末二手樓價跌幅擴大。港島上車指標南豐新邨做價險守「5球」,兩房戶僅售513.8萬元,約20日再平約13%,重返6年前價位。柴灣杏花邨三房單位,以820萬元轉手,原業主持貨逾3年帳蝕60萬元。

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