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樓市呈弱 65%大屋苑估價挫

重返年半前成風嘉湖月瀉半成最傷樓價走勢每況愈下，銀行估價取態進一步軟化。本港20個大型屋苑單位，在過去一個月再有六成半的估價下挫，多個單位估值更跌返2021年初，個別跌幅有擴大迹象，其中天水圍嘉湖山莊單位最新估價585萬元，為去年2月後最低，按月急挫約4.9%，亦屬近年最大單月跌幅.

鐵路盤交投兩年半最少六成跌價

港鐵站沿線的大型屋苑向來最受追捧，但近月樓市已轉勢回落，鐵路盤都要「投降」。根據代理行統計，56個該類二手屋苑7月只錄得319宗買賣登記，創逾兩年半新低，按月下跌約36%，同時，當中超過六成項目樓價亦回落。

二手蝕讓上月增一成

涉54宗年內次高共蒸發逾5400萬不利樓市消息持續湧現，蝕讓潮有惡化迹象，綜合市場資料，7月出現至少54宗帳面貶值的住宅轉手個案，按月再增約10%，已連升4個月。而踏入8月，二手樓愈蝕愈「甘」，將軍澳慧安園有兩房單位，約3年跌價逾16%，期內原業主帳蝕逾百萬元。

未補價居屋：瓊山苑呎價5年新低

未補價第二市場居屋樓價隨大市回落，牛池灣瓊山苑三房單位，減價後僅售316萬元，呎價約5,766元料屬屋苑近5年新低。

港樓價年跌2.4% 亞太包尾

單日5宗蝕讓皓畋4載輸逾千萬受疫情重創，加上「息」魔重臨，港樓跑輸亞太區其他城市。有報告指出，香港上半年住宅樓價平均按年跌2.4%，為23個亞太區城市中表現最差。後市難被看好，蝕讓潮更趨嚴重，何文田皓畋大單位劈價售出，約4年間帳面蝕逾千萬元離場。

土瓜灣銀主盤開價288萬

本周拍賣場有多個銀主住宅單位推拍，當中不少為上車盤。土瓜灣定安大廈一個實用面積約287方呎單位，銀主開價288萬元，呎價約10,035元。

港鐵東涌項目收5標遜預期

樓市氣氛不斷轉弱，去年流標後重推的港鐵公司(00066股價)東涌牽引配電站住宅物業發展項目，即使大減補地價亦未能引起發展商競投意欲，昨截標只收到5份標書，數目與上次相同，反應較預期明顯遜色。

樓價急墜年半新低

私宅首6月累挫3.4% 地產界預警續瀉受累「息」魔殺到，加上疫情持續，本港私人住宅樓價跌勢轉急。政府昨公布今年6月私宅售價指數報380.5點，按月再跌約1.14%，已連跌兩個月，為2020年12月後最低，而上半年該指數已累跌約3.4%，去年樓價升幅差不多被全數蒸發。地產界人士普遍預期，樓價指數將繼續向下。