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二手平價 : 淘大兩房劈17% 賣625萬兩年半低

各區二手住宅屋苑價格回落，買家搶購「跌價貨」。市區上車指標項目牛頭角淘大花園，有兩房單位約半年間累劈135萬元或逾17%沽出，成交價僅625萬元，料屬同類型單位約兩年半以來低位。

藍籌盤業主低價搶客

嘉湖4伙呎嗌萬元有找第一城僅叫498萬上車客憂慮「息」魔，二手樓市交投銳減，業主紛紛減價「自保」，藍籌細價屋苑近日出現平價放盤。指標屋苑天水圍嘉湖山莊目前有最少3至4個呎價低於一萬元的放盤，另沙田第一城亦重現叫價低於「5球」的放盤。

公居屋銀主盤湧現

未補價成交半年970宗兩載半新低疫情重創香港樓市，連用家主導的公屋及居屋未補價第二市場，都連環出現至少4個銀主盤。包括東九龍居屋樓王樂富德強苑一個三房戶，購入後僅約兩年即淪為銀主貨，現開價845萬元放盤。上半年同類市場暫共錄約970宗二手成交，創兩年半新低，半年急瀉約四成。

10大屋苑兩日僅一刁 9個月低

淡市下再遇上風球來襲，二手樓市近乎「停市」。中原表示，10大屋苑周末兩日只錄一宗買賣，按周跌約87.5%，創約9個月新低，而3日長假期間則錄3宗。

二手價量驚嚇

10大屋苑交投兩年半新低上半年二手樓市受第5波疫情重創，至今未「收復失地」。10大屋苑價、量齊跌，當中8個的平均實用呎價較去年底回落，其中鰂魚涌康怡花園、太古城及沙田第一城跌幅均逾6%。該批屋苑上半年錄約1,238宗買賣，按半年計跌約14.4%，屬近兩年半新低。

樓價大鑊兩年恐冧20%

遲遲不撤辣市道難激發首5月私宅價累跌2.4% 息魔來襲下，本港住宅樓價再度轉跌，政府昨公布的最新數據顯示，今年5月私人住宅售價指數報384.4點，按月回落約0.34%；而今年首5個月，亦已累跌約2.41%，至於上月以九龍區中型單位按月跌幅最大。美銀證券更預期，港樓價今年及明年將累計冧15至20%，沽壓集中在明年，屆時政府才會捨得「減辣」.