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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

港樓價年跌2.4% 亞太包尾

單日5宗蝕讓 皓畋4載輸逾千萬 受疫情重創,加上「息」魔重臨,港樓跑輸亞太區其他城市。有報告指出,香港上半年住宅樓價平均按年跌2.4%,為23個亞太區城市中表現最差。後市難被看好,蝕讓潮更趨嚴重,何文田皓畋大單位劈價售出,約4年間帳面蝕逾千萬元離場。

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土瓜灣銀主盤開價288萬

本周拍賣場有多個銀主住宅單位推拍,當中不少為上車盤。土瓜灣定安大廈一個實用面積約287方呎單位,銀主開價288萬元,呎價約10,035元。

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港鐵東涌項目收5標遜預期

樓市氣氛不斷轉弱,去年流標後重推的港鐵公司(00066股價)東涌牽引配電站住宅物業發展項目,即使大減補地價亦未能引起發展商競投意欲,昨截標只收到5份標書,數目與上次相同,反應較預期明顯遜色。

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樓價急墜 年半新低

私宅首6月累挫3.4% 地產界預警續瀉 受累「息」魔殺到,加上疫情持續,本港私人住宅樓價跌勢轉急。政府昨公布今年6月私宅售價指數報380.5點,按月再跌約1.14%,已連跌兩個月,為2020年12月後最低,而上半年該指數已累跌約3.4%,去年樓價升幅差不多被全數蒸發。地產界人士普遍預期,樓價指數將繼續向下。

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蝕讓移民潮衝擊二手

天晉年半輸270萬 百福低市價9%沽 蝕讓及移民潮雙重打擊下,本港樓市跌勢加快。將軍澳單日出現至少3宗帳蝕個案,其中,天晉套三房單位,辣招期仍未屆滿,劈價至1,450萬元沽出,約一年半帳蝕達270萬元。而港島北角百福花園移民盤,亦大幅減價145萬元沽,是次成交低市價約9.4%。

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銀主盤年內成交18億

涉及逾60宗 待售單位仍達150個 受加息陰霾以及疫情反覆拖累,本港住宅樓市交投轉慢,不少銀主盤主動減價出貨,個別住宅減幅達一成,帶動成交增加。截至上周,今年各類銀主盤成交量逾60宗,涉及總成交金額逾18億元。不過,市場待售銀主單位仍高達逾150個。

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新盤打殘新界二手樓市

金獅花園失守4球 豫豐鬆綁貶4% 屯門新盤低開搶客,震撼新界區二手市場。豫豐花園兩房戶剛以536.8萬元售,較約3年前購入價帳面低約4.1%。大型屋苑亦重現「4球」以下成交,大圍金獅花園兩房戶僅售360萬元,料重返2017年價位。

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西營盤地估值降一成

港島區再有新住宅土地供應,西營盤醫院道地皮將於明日截標,有測量師因應市況轉變,將地皮估值下調約一成,現時最新上限價約8.51億元。

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二手減價:碧海藍天兩房呎售1.5萬 3年新低

二手樓價繼續尋底,個別屋苑成交價已重返數年前水平。長沙灣碧海藍天兩房單位,近日劈價72萬元沽出,成交呎價僅約15,951元,屬西九四小龍3年新低。

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一周20宗 二手全方位蝕讓

半新樓 凱滙鬆綁輸25萬 南昌一號4年貶4% 本港二手樓市蝕讓日趨嚴重,願意帳蝕套現業主增多,單計過去一星期,已出現逾20宗「蝕本」買賣。當中半新盤連環跌價,長沙灣南昌一號四房單位,劈價後售1,030萬元,約4年帳面貶值近4%。另上車盤沙田中心同告失守,兩房收租盤賣525萬元,約4年帳面蝕15萬元。

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