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豪景賣公屋價兩房僅290萬

樓價顯著回落，兩房私樓做價驚現跌到「2字頭」，貼近公屋價位。青龍頭豪景花園一口氣錄兩宗同類低價買賣，兩房單位只售290萬元。

銀主掟貨：美孚三房劈至4字頭高爾夫.御苑貶五成

負資產數目創新高，銀主出貨更為積極，劈價至僅「4字頭」沽出荔枝角美孚新邨三房單位，成交呎價低至約7,679元。北區高爾夫.御苑同類單位，更以項目新低價240萬元登記售出，約6年半樓價勁跌近50%。

市區大屋苑劈得甘

康怡靚盤失守6球美孚低估價一成沽樓市氣氛極度疲弱，市區大型屋苑坐擁優勢照冧價，鰂魚涌康怡花園鄰近商場及港鐵站的座數，樓價不足兩個月再度失守「6球」。荔枝角美孚新邨亦有原則兩房戶劈價後以665萬元易手，大幅低估價逾一成，原業主需蝕讓離場。

53銀主放盤劈價達三成涉嘉湖太古城

香港負資產數目創新高，有銀主更心急出貨，一口氣調低逾50項物業放盤叫價，減幅介乎約3至逾30%，當中包括天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城等大型屋苑單位。

鐵路沿線盤頻見紅

晉環傳不足3年貶37% 第一城劈290萬沽樓市前景悲觀，二手業主群起蝕賣「掟貨」，不少更是鐵路沿線屋苑，香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環錄首宗二手買賣，兩房戶市傳不足3年帳面貶值約37%。另沙田第一城河景樓王劈價290萬元蝕讓，東涌映灣園呎價再跌穿9,000元。

二手崩圍藍籌冧價蝕讓不絕

太古城僅呎售萬元元朗上月四成見紅樓市崩圍，藍籌屋苑進一步冧價。鰂魚涌太古城兩房單位做價「6字頭」有交易，呎價險守一萬元關口，重返約8年前水平。各區蝕讓潮趨普遍，元朗1月二手交投中有逾40%需損手，包括半新盤朗屏8號開放式單位，成交價僅逾330萬元，創屋苑二手新低。

二手續冧：藍籌盤九成跌價海怡月挫10%最甘

樓價下跌，10大二手屋苑相繼失守，1月平均實用呎價有9個按月回落，當中更有3個呎價跌穿萬元關口，為2016年4月後首見。鴨脷洲海怡半島期內跌約10%最多。同時，該批項目本月錄約165宗買賣，按月升約15%，已連升兩個月。

樓價連挫8個月逾20載最惡劣

整體兩年冧兩成九龍新界細戶去歲跌得甘本港住宅樓價持續下瀉，市況為多年最差。2023年12月私人住宅售價指數再挫，並連跌8個月，累挫約11.89%，為逾20年最長跌浪，全年跌約6.75%，已連跌兩年，累冧逾兩成。去年以九龍及新界區細單位樓價跌得最慘，挫幅均逾一成，市場普遍認為今年樓價仍會下跌至少約5%。