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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

上月工商舖創年半最靜 私宅交投升 樓價仍殘

香港今年開局以來受政治、疫情及外圍動盪衝擊,投資市場處於捱打狀態,有代理行數據顯示,3月工商舖物業註冊量僅錄358宗,為2020年8月後再低於400宗,按月跌約16.2%。縱然二手樓交投近日稍為回升,但樓價未見向上,市場憂慮只屬「死貓彈」,若美國聯儲局5月大手加息半厘,目前的「虛火」又可能再度「過冷河」。

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私宅落成量勢創18年高

今年料2.2萬伙增近六成 沙田成重鎮 近年政府積極拓展住宅土地供應,2022年及2023年本港私人住宅單位落成量料分別大增至約22,851伙及約21,848伙,其中今年落成單位較去年顯著上升近六成,創2004年後的18年新高。今年落成單位以沙田區及九龍城(包括啟德)佔較多。

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采頤三房價月冧6%

居屋市況低迷,市場錄多宗低價買賣個案。新蒲崗采頤花園有三房單位於未補價第二市場以640萬元賣出,一個月跌價近6%。

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納米盤首季交投縮四成 嵐山高位冧價逾24%

納米盤「疫」市下無人吼,樓價回落即成大市犧牲品。今年首季納米單位成交量,按季急挫逾40%,不少做價顯著下跌,大埔嵐山一個不足200方呎成交單位,做價較近3年前高位低逾兩成四。另外,本月市場錄得的蝕讓成交中,亦佔近17%為納米戶,而部分蝕價放盤同類細戶,今年交投更出現「清零」情況。

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二手蝕讓料爆疫後最多

全月涉逾60宗飆七成 偉華鬆綁即貶20萬沽 全城業主劈價沽貨,二手樓市血流成河。綜合市場資料,3月至今市場出現至少約60宗帳面貶值轉讓,料屬疫情爆發後兩年來最多,按月增逾70%。過去兩日市場再現至少10宗損手個案,就連上車盤沙田偉華中心持貨3年即沽,帳面貶值20萬元。

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君滙港銀主盤低千萬拍賣

疫情下住宅銀主盤及業主盤都劈價搶客。奧運站君滙港銀主單位連車位減價100萬元,以3,080萬元拍賣,較銀行淨單位估價低近1,000萬元。

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豪宅買賣近兩年最少

上月逾2000萬僅169刁 凱旋門低18%售 受疫情大爆發拖累,豪宅交投顯著減少。有代理行報告指出,上月樓價2,000萬元以上的住宅買賣登記僅錄169宗,創近兩年新低。豪宅物業樓價亦見回落,九龍站凱旋門一個海景單位,日前僅以3,588萬元售出,較個別銀行網上估值低逾18%。

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移民盤買賣兩日7宗

七成業主損手 逸瓏灣II持4年蝕48萬 業主移民賣樓愈賣愈平,面對「疫」市為求套現更要慘蝕離港。過去兩日二手市場出現至少7宗移民盤成交,當中佔逾七成屬帳蝕或蝕使費轉讓,包括大埔逸瓏灣II套三房戶,已移民業主減至1,050萬元沽貨,約4年帳面貶值約48萬元。

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私宅1月再現「零動工」

變種病毒於今年初在社區爆發,私人住宅動工進度轉慢。屋宇署資料顯示,今年1月未有任何私人住宅項目動工,相隔一年多再度出現「零動工」情況。

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納米樓受壓 需求減 曉悅租值降9%

納米單位在跌市下需求插水,租賃市場表現疲弱,導致下個財政年度應課差餉租值未能隨大市向上,其中長沙灣曉悅同類單位租值更按年大挫約9%。

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