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二手轉靜 交投插水
屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客，各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料，5月全港8個主要住宅地區買賣量，其中7個較上月同期回落，跌幅介乎約4.5至48.5%，屯門及元朗兩區均再挫逾四成，跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交
新策恐趕絕納米樓 年輕人更難上車
納米樓有價有市，主因年輕人即使不夠錢付傳統一房戶首期，仍然有機會以高成數按揭買「細價樓」上車。由於納米樓價格低，壓力測試可以相對輕鬆過關。即使壓力測試「掹車邊」，準買家仍有「絕招」，可以首置身份加上按揭保險，大大降低上車門檻。所以納米新盤每次一推出都差不多「一Q清枱」，而且在二手市場一樣交投暢旺，甚少聽聞滯銷。
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一手月內51宗撻訂 增逾四成
香港本月初起爆發第5波疫情，加上全球股市大幅波動，新盤市場接連出現買家「縮沙」取消交易離場。本報統計，1月迄今主要新盤已經暫錄約51宗取消或終止交易個案，較上月約35宗大幅增加約45%，涉及銷售金額高達6.29億元。
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二手轉淡：昇薈4個月平290萬
臨近農曆新年，二手市場氣氛持續偏淡，個別屋苑出現大幅跌價。東涌昇薈三房連雙套房單位，劈價後以1,490萬元售，與對上樓層去年9月成交價相比，僅相隔約4個月即賣平約290萬元。
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已補價買賣：山景邨呎價再升破萬元
市場剛性上車需求依然強勁，入場門檻較低的已補價自由市場資助房屋受追捧。屯門公屋山景邨呎價再度升破萬元，有細單位以實用呎價10,623元售出，為4個多月最高。
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粉嶺工業地一年平10%
不足3億奪標 每呎僅$3387 低估值下限3% 儘管工業地用途愈來愈廣泛，惟疫情下發展商未敢貿然高價搶地，市場憧憬可成為北區工業地王的粉嶺安居街地皮，昨由其士國際(00025)僅以2.974億元投得，每方呎樓面地價約3,387元，不但較市場下限估值低約3.2%，比起一年前批出的區內同類用地，更大幅跌價近一成。
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學者料未來兩年補地價申請續活躍
政府銳意拓展新界新發展區，發展商看準未來潛力，積極進行補地價。本財政年度首3季（去年4至12月）有近1.3萬伙完成補價，已較對上整個財年大增約1.9倍，而古洞北/粉嶺北更有12個項目已提出補地價申請，業界預期未來一、兩年有關申請仍會活躍。
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