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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

疫下樓慌 劈價更狂 撤辣須快 全面待救

港島九龍半新盤亦失守 樂融軒售1198萬返2017價 受疫情重創,加上港股波動及美國加息周期等困擾,香港樓市危機重重,無論私樓或居屋市場,各區全方位連錄劈價、低價及蝕讓個案。港島區有樓齡較新的物業,樓價重返5年前,九龍也有同類的半新盤,業主持貨約3年半慘輸約14.5%,新界區更有多個二線樓盤或居屋低價沽售

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將軍澳單日20放盤減價

城中駅嗌平90萬 將中即降4% 疫情尚未消退,美國落實加息令後市增添不明朗因素,本港部分放盤業主腳軟即時下調叫價。其中將軍澳區昨單日出現至少20個減價盤,其中城中駅高層單位降價90萬元放售。沙田第一城更有兩房戶即日減價並以505.8萬元成交,低市價約5%。

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二手狂劈價低估值湧現

海逸豪園三房削560萬沽 賣平12% 多項利淡因素夾擊,住宅樓價跌幅明顯,不少成交單位做價都低於銀行估價。紅磡海逸豪園全海景移民盤,劈價560萬元,以2,140萬元售出,較估值低約12%。屯門二線上車盤跌幅更明顯,區內新都大廈兩房戶一減再減,最終低銀行估價近15%轉手。

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股災疫情重創藍籌盤

海怡劈穿「底價」 賣1288萬 低市值一成 港股連日急挫,令備受疫情打擊的二手樓市雪上加霜,各區業主劈價務求加快沽貨,而港島藍籌盤最先失守,鴨脷洲海怡半島有套三房單位,日前劈穿放盤「底價」,以1,288萬元售,低市價約8至10%。而上車盤集中地屯門、元朗及沙田等地區,昨亦錄多宗業主主動降價個案。

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10大屋苑6個跌價

美孚新邨呎價月挫8.6% 上半月整體交投增 疫情爆發及股市急挫雙重夾擊,二手業主「投降」劈價套現,拖累樓價下挫。綜合市場資料,3月上半月10大屋苑呎價,有6個都按月下跌,荔枝角美孚新邨跌幅達8.6%最多。買家趁低價入市,帶動同期藍籌屋苑交投按月升約12%。

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一手恐季錄900刁 新例後最靜

今月首13日僅38宗成交 縮逾四成 疫情尚未受控,發展商未能展開推盤步伐,新盤空窗期持續。據本報統計,本月首13日一手成交宗數僅錄約38宗,較上月同期大減逾四成。有業界人士估計,今年首季新樓成交量僅約900宗,勢創2013年一手住宅物業銷售條例實施以來的季度新低。

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上月辣招稅6.63億半年最少

疫情急速擴散,樓市買賣直線下挫,拖累政府的物業辣招稅收入。稅務局資料顯示,2月份涉及物業辣招稅成交共涉273宗,較1月錄得的437宗,按月再跌約37.5%,期內涉及稅款進一步萎縮約8.9%,總金額約6.63億元,為半年低位。

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鐵路盤蝕入肉匯璽貶近千萬

美孚新邨3日兩損手 疫情持續惡化,樓市愈跌愈激烈。西南九龍匯璽II一個四房大戶,勁劈600萬元後,剛以2,800萬元售出,約3年半帳面貶值約26%,為今年蝕幅最大的住宅成交。大型指標屋苑荔枝角美孚新邨,過去3日連環出現兩宗蝕讓,為近年藍籌盤罕見。

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業主移民劈價掟貨

滙景平15%獲承接 麗城減117萬易手 移民熱潮仍未減退,樓市持續出現大手劈價「移民盤」成交,其中藍田滙景花園套三房單位勁減220萬元,以980萬元沽出,較市價大幅低約15%。「疫」市下再有單位淪為蝕本貨,筲箕灣形薈兩房戶5年多貶值約9.1%,料為項目蝕幅最大個案。

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75%港人看淡樓市 兩年最多

疫情及經濟前景不明朗的陰霾下,樓市瀰漫悲觀情緒。地產代理一個「港人置業意向調查」發現,有約七成半受訪者看淡樓市前景,比例創兩年新高。

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