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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

網上放盤較疫前飆1.4倍

10大屋苑涉逾3千伙 40%可做九成樓按 疫情轉趨嚴峻,樓市去向難測,加上移民潮業主掟貨,以及近年興起網上放盤,市場二手樓放盤量勁升。據地產代理網上盤源資料,10大屋苑最新買賣放盤數目,較2019年底疫情爆發前,急增逾1.4倍。隨着放盤量大增,當中可承做九成按揭的800萬元或以下盤源,增幅更超過兩倍。

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7年新低:灣仔銅鑼灣甲廈租金年挫一成

疫情肆虐,本港經濟難以恢復,企業承租核心甲級商廈意欲偏低,拖累租金持續向下,去年各核心區甲廈租金指數都下跌,其中灣仔及銅鑼灣的有關指數跌至2014年12月後新低,按年下挫高達10.1%,跌幅為各區最大。

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疫下市況:待批樓花19年最多

發展商旗下有大批單位待售樓花。地政總署公布,今年1月累積待批預售樓花單位高達24,193伙,按月大升約37.7%,並創逾19年半新高,當中有13個項目入紙申請預售,涉及7,094伙,創單月新高,申請按月大幅增加89.3%。

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港島樓「疫」爆蝕讓潮

君豪峰兩房貶120萬 柏匯揸6年仍損手 疫情在各區肆虐,樓市氣氛進一步受挫,就連港島樓都爆發蝕讓潮。鰂魚涌君豪峰一個兩房單位,近日減價至892萬元售出,逾3年帳面貶值逾120萬元。而本月首8日,全港7個主要住宅區大部分二手交投按月都下跌,當中5區更只錄「個位數」成交。

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鰂魚涌工廈強拍底價50億破紀錄

市區舊工廈具相當發展潛力,發展商積極透過強制拍賣統一該類物業業權以重建。太古地產(01972)併購的鰂魚涌仁孚工業大廈,獲土地審裁處頒下強拍令,底價為50.526億元,為本港歷來涉額最大的強拍個案。

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65%屋苑估價跌 港島最甘

康怡上月挫3.4% 南豐4連降 本港爆發第5波新冠肺炎疫情,銀行估價取態隨大市下滑。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,過去一個月估價下挫所佔比例多達六成半,市區屋苑走勢較弱,其中鰂魚涌康怡花園單位估價按月挫約3.4%最傷。同時,有多個項目估價已連跌4個月,當中包括同區南豐新邨及將軍澳新都城等。

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新盤起動:映築加推 新春後賣

剛踏入虎年,發展商紛紛部署推盤大計。恒基地產(00012)與市建局合作發展的九龍長沙灣映築,繼首兩輪銷情報捷後,公布加推68伙的新價單,擬於農曆新年假期後開售。

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新策恐趕絕納米樓 年輕人更難上車

納米樓有價有市,主因年輕人即使不夠錢付傳統一房戶首期,仍然有機會以高成數按揭買「細價樓」上車。由於納米樓價格低,壓力測試可以相對輕鬆過關。即使壓力測試「掹車邊」,準買家仍有「絕招」,可以首置身份加上按揭保險,大大降低上車門檻。所以納米新盤每次一推出都差不多「一Q清枱」,而且在二手市場一樣交投暢旺,甚少聽聞滯銷。

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一手月內51宗撻訂 增逾四成

香港本月初起爆發第5波疫情,加上全球股市大幅波動,新盤市場接連出現買家「縮沙」取消交易離場。本報統計,1月迄今主要新盤已經暫錄約51宗取消或終止交易個案,較上月約35宗大幅增加約45%,涉及銷售金額高達6.29億元。

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大單位驚現低價成交

沙田中心低估值12%沽 爾巒賣平半成 除上車細單位劈價吸客之餘,近期大單位樓價跌勢亦轉急。沙田中心罕有頂層相連單位,近日減價逾百萬元後,以1,165萬元售出,低銀行估價逾12%。而元朗爾巒四房大戶銀主盤近期都低市價約5%沽出。

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