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網上放盤較疫前飆1.4倍

10大屋苑涉逾3千伙 40%可做九成樓按疫情轉趨嚴峻，樓市去向難測，加上移民潮業主掟貨，以及近年興起網上放盤，市場二手樓放盤量勁升。據地產代理網上盤源資料，10大屋苑最新買賣放盤數目，較2019年底疫情爆發前，急增逾1.4倍。隨着放盤量大增，當中可承做九成按揭的800萬元或以下盤源，增幅更超過兩倍。

7年新低：灣仔銅鑼灣甲廈租金年挫一成

疫情肆虐，本港經濟難以恢復，企業承租核心甲級商廈意欲偏低，拖累租金持續向下，去年各核心區甲廈租金指數都下跌，其中灣仔及銅鑼灣的有關指數跌至2014年12月後新低，按年下挫高達10.1%，跌幅為各區最大。

疫下市況：待批樓花19年最多

發展商旗下有大批單位待售樓花。地政總署公布，今年1月累積待批預售樓花單位高達24,193伙，按月大升約37.7%，並創逾19年半新高，當中有13個項目入紙申請預售，涉及7,094伙，創單月新高，申請按月大幅增加89.3%。

港島樓「疫」爆蝕讓潮

君豪峰兩房貶120萬柏匯揸6年仍損手疫情在各區肆虐，樓市氣氛進一步受挫，就連港島樓都爆發蝕讓潮。鰂魚涌君豪峰一個兩房單位，近日減價至892萬元售出，逾3年帳面貶值逾120萬元。而本月首8日，全港7個主要住宅區大部分二手交投按月都下跌，當中5區更只錄「個位數」成交。

鰂魚涌工廈強拍底價50億破紀錄

市區舊工廈具相當發展潛力，發展商積極透過強制拍賣統一該類物業業權以重建。太古地產(01972)併購的鰂魚涌仁孚工業大廈，獲土地審裁處頒下強拍令，底價為50.526億元，為本港歷來涉額最大的強拍個案。

65%屋苑估價跌港島最甘

康怡上月挫3.4% 南豐4連降本港爆發第5波新冠肺炎疫情，銀行估價取態隨大市下滑。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價下挫所佔比例多達六成半，市區屋苑走勢較弱，其中鰂魚涌康怡花園單位估價按月挫約3.4%最傷。同時，有多個項目估價已連跌4個月，當中包括同區南豐新邨及將軍澳新都城等。

新盤起動：映築加推新春後賣

剛踏入虎年，發展商紛紛部署推盤大計。恒基地產(00012)與市建局合作發展的九龍長沙灣映築，繼首兩輪銷情報捷後，公布加推68伙的新價單，擬於農曆新年假期後開售。

新策恐趕絕納米樓年輕人更難上車

納米樓有價有市，主因年輕人即使不夠錢付傳統一房戶首期，仍然有機會以高成數按揭買「細價樓」上車。由於納米樓價格低，壓力測試可以相對輕鬆過關。即使壓力測試「掹車邊」，準買家仍有「絕招」，可以首置身份加上按揭保險，大大降低上車門檻。所以納米新盤每次一推出都差不多「一Q清枱」，而且在二手市場一樣交投暢旺，甚少聽聞滯銷。