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西營盤單位低市價10%拍出

樓市買賣稍見好轉，拍賣場亦有不俗承接，昨日有物業拍賣會連錄5宗成交，部分單位以低價吸客。其中西營盤瑞華閣單位以998萬元拍出，相較市價顯著低約一成。

二手轉淡：昇薈4個月平290萬

臨近農曆新年，二手市場氣氛持續偏淡，個別屋苑出現大幅跌價。東涌昇薈三房連雙套房單位，劈價後以1,490萬元售，與對上樓層去年9月成交價相比，僅相隔約4個月即賣平約290萬元。

現崇山呎租跌穿30元

臨近農曆新年，租賃市場步入傳統淡季，部分業主務求盡快起租，願以較便宜的金額租出單位。其中黃大仙現崇山連平台單位，實用呎租跌穿30元，屬近年項目呎租新低。

已補價買賣：山景邨呎價再升破萬元

市場剛性上車需求依然強勁，入場門檻較低的已補價自由市場資助房屋受追捧。屯門公屋山景邨呎價再度升破萬元，有細單位以實用呎價10,623元售出，為4個多月最高。

粉嶺工業地一年平10%

不足3億奪標每呎僅$3387 低估值下限3% 儘管工業地用途愈來愈廣泛，惟疫情下發展商未敢貿然高價搶地，市場憧憬可成為北區工業地王的粉嶺安居街地皮，昨由其士國際(00025)僅以2.974億元投得，每方呎樓面地價約3,387元，不但較市場下限估值低約3.2%，比起一年前批出的區內同類用地，更大幅跌價近一成。

學者料未來兩年補地價申請續活躍

政府銳意拓展新界新發展區，發展商看準未來潛力，積極進行補地價。本財政年度首3季（去年4至12月）有近1.3萬伙完成補價，已較對上整個財年大增約1.9倍，而古洞北/粉嶺北更有12個項目已提出補地價申請，業界預期未來一、兩年有關申請仍會活躍。

未補價居屋價跌量升

慈愛苑年冧7%最甘整體交投反破頂未補價第二市場二手居屋市況響警號，去年竟出現量升價跌情況。本報統計全港15個熱門居屋，去年成交量全部上升，但佔約八成的平均實用呎價按年下挫，坐落市區的慈雲山慈愛苑及觀塘曉麗苑，跌價幅度約7%及約5.7%。今年新居屋連綠置居將有逾1.3萬伙新供應，同類二手市場或再受壓。