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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

新居屋丟空 淪炒賣工具

啟朗苑交樓裝修叫700萬 嗌貴1.3倍 新居屋淪為炒家投資工具,並未解決真正住屋問題。於2019年才正式發售的啟德啟朗苑,有單位疑入伙後一直丟空,近日更以當年收樓時的交樓標準放盤,於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售,放售價較兩年前購入價再高逾1.35倍。

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今年一手樓推1.8萬伙 增四成

去年疫情爆發一度令發展商推盤減慢,惟今年疫情已見緩和,發展商推盤亦相當積極,推盤涉及單位約18,585伙,較去年全年增加超過四成。

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拍賣旺場:悅湖山莊銀主盤搶高11%

拍賣場上另類物業交投活躍,昨日舉行的3場拍賣會上,合共售出6項物業。其中屯門居屋悅湖山莊一個銀主盤,獲3組客爭購,最終以521萬元已補價自由市場價售出,較開價搶高約11%。

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尖沙咀舖兩月嗌貴35%

近月細價非住宅項目獲追捧,部分投資者更在買入物業後極速再放售。尖沙咀百利商場一個迷你舖位,業主持貨不足兩個月,開價128萬元推出拍賣,較購入價高約35%。

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鬆綁盤連錄高價成交

朗城滙呎售2.2萬破頂 凱滙3年升值兩球 元朗大型新盤部署推出,帶動整體樓市氣氛,二手樓市續現高價成交,當中,同區的朗城滙一房單位,剛以呎價約2.2萬元售出,創下項目最高呎價紀錄。而觀塘凱滙亦錄首宗二手轉讓個案,項目一個三房單位於約3年間帳面升值逾200萬元。

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二手市況:藍籌盤兩日9刁 7周最靜

新盤搶客,二手交投回落,中原表示,於過去周六、日期間,10大屋苑僅錄9宗買賣,創近7周新低,按周下跌約18.2%,當中4個項目出現零成交情況。

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新居屋撐市 連環破頂

上月6盤創新高 景泰苑未補價首越600萬 未補價第二市場交投平穩,惟可做足九成樓按及最長供款年期的新居屋「獨力撐市」,11月期間至少有6個同類屋苑樓價先後破頂。其中新蒲崗景泰苑一個中層單位,期內以新高價608萬元售出,屋苑樓價歷來首破「6球」水平。

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業主趕掟貨 掀蝕讓潮

瑆華10年貶264萬 翠怡德福料輸使費 業主為趕年底前出貨,不惜蝕售單位。銅鑼灣瑆華一房單位早前以985萬元售出,原業主持貨約10年,帳面仍貶值264萬元離場。另外,青衣翠怡花園及九龍灣德福花園,都連錄蝕使費沽樓個案。

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中資收購:深水埗舊樓3.2億拍出

市區舊樓重建潛力優厚,吸引具有內地背景財團參與收購,環亞物業拍賣昨承土地審裁處令,強制拍賣深水埗醫局街134至140號舊樓物業,並由新暉投資以底價3.27億元投得。

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65%大屋苑估價跌

新界二線盤最甘 蔚藍灣畔月挫2% 樓價從高位滑落並失去再升動力,銀行估價跌勢逐漸成型,20個大型屋苑單位過去一個月的估價走勢,有六成半樓盤按月下跌。其中,將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨兩個新界二線屋苑最弱勢,估價分別挫約2.1%及約1.4%,同樣連跌兩個月。另外,荔枝角美孚新邨估值更連挫4個月。

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