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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

心急掟貨:匯璽3年貶值逾一成

心急業主平價出貨,個別更要損手離場。西南九龍匯璽一個海景一房單位,低市價約10%沽出,成交價僅930萬元,持貨約3年多帳面貶值逾12%。

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北區二手旺 交投飆逾倍

買家回流 首8日七成住宅區成交增 新盤帶動各區二手市場交投升溫,綜合市場消息,12月全港7個主要住宅區買賣成交量,逾70%較上月同期增加。當中粉嶺連同上水的北區,按月增幅逾1.1倍最顯著,其次是馬鞍山及屯門二手成交量,同期亦升約50%及近43%。

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舖位市況:元朗街舖租10萬 劈四成

非核心區舖位租賃交投氣氛熱鬧,惟個別租金出現大幅下調情況。元朗福德街一個地舖最新租金10萬元,較舊租金低約44%。

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炒放寬強拍 掀搶舊樓潮

八文樓兩月錄近20刁 每呎叫價高見1.2萬 政府有意放寬舊樓強制拍賣門檻,以增加住宅供應,市場憧憬該類物業價值將水漲船高,故隨即被炒起。個別地區舊樓交投急增,佐敦文華新村(又稱八文樓)於10至11月期間,已錄至少19宗買賣,最高成交呎價已逾一萬元,交投量之多料為近年罕見。有業主群起反價及封盤,個別單位每方呎叫價已超過1.2萬元。

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工商舖回暖:商廈買賣月升23%

本港經濟走勢保持穩定,有代理報告指,11月各類工商舖物業買賣註冊量均上升,當中以商廈交投升幅最大,按月上升約23.5%。而期間商舖成交金額飆升約52.9%。

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業主趕移民 減價掟貨

大坑道鬆綁盤帳貶42萬 菁雋料僅微賺 移民賣樓已漸成樓市常態,市場再有同類蝕讓沽貨個案,其中大坑道10號Y.I有辣招鬆綁貨減價62萬元沽出,原業主持貨3年帳面損手約42萬元。屯門菁雋有辣招盤業主移民急讓,持貨兩年多料微賺離場。

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市區住宅頻錄低價

嘉亨灣售716萬年內最平 美孚兩月冧「一球」 樓價從高位回落後一直未見起色,向來價格較堅挺的市區盤亦連錄低價個案。西灣河嘉亨灣錄得今年最低價成交,屋苑一房單位僅以716萬元售出。而藍籌屋苑荔枝角美孚新邨一個原則大兩房戶,成交價763萬元,較約兩個多月前層數較低的同室單位,大幅跌價接近「一球」。

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藍籌盤交投彈兩成

第一城月內錄32刁 新都城回升近70% 樓市剛性需求強勁,市場承接力持續轉強,10大二手屋苑於11月共錄約187宗成交,按月回升接近兩成。其中將軍澳新都城及沙田第一城,隨着區內大型新盤銷情同告一段落,本月買賣均大幅反彈近七成。

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公居屋交投:長安邨未補價創兩年高

近期公屋及居屋買賣成交以新界區佔多,個別屬理想價成交。青衣公屋長安邨有單位於未補價第二市場賣390萬元,創該屋邨同類市場兩年新高。

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工商舖市況:美銀中心單位嗌逾兩億

有商廈業主趁早前批出中環新海濱商業地王的利好消息,以約2.18億元放售持有的中區美國銀行中心單位。據了解,該項目為香港美國商會去年10月售出的物業,最新意向放盤價較購入高出約五成。

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