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二手轉靜 交投插水

屯門元朗月內挫四成 東涌僅9宗最淡 新盤低開搶客,各區二手交投靜上加靜。綜合市場資料,5月全港8個主要住宅地區買賣量,其中7個較上月同期回落,跌幅介乎約4.5至48.5%,屯門及元朗兩區均再挫逾四成,跌幅為各區中最顯著。而東涌二手市場本月仍暫錄個位數成交

二手缺盤 屢創新高

港灣豪庭每呎2.3萬 愉城單月兩度破頂 二手盤源買少見少,推動樓價升勢加速向上,各區屋苑連錄破紀錄成交。荃灣愉景新城兩房戶獲上車客「漏夜」高價購入,成交呎價約17,754元,為項目一個月內兩度破頂。另外,大角咀港灣豪庭細單位成交呎價亦逾2.3萬元,料創屋苑新高。

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屯馬綫效應 九龍城舖叫租飆逾兩成

屯馬綫上月底正式全線開通,通車至今近一個月,帶動沿線車站附近的商舖租賃市場升溫。有地產代理指出,土瓜灣及九龍城一帶不少街舖均錄得加租成交或提高叫租個案,個別承租舖位新租金較之前高逾一成,亦有業主將放盤商舖租金調高逾兩成。

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二手漲價 海怡千萬元以下盤源大減

平價盤被急速消化,藍籌屋苑入場費趨升。鴨脷洲海怡半島千萬元以下放盤買少見少,同類兩房放盤只減價8萬元,即以960萬元獲承接。

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二手受捧渣甸山洋房1.1億成交

豪宅市場有捧場客,港島洋房再錄大額買賣。渣甸山裴樂士道一幢洋房,日前以約1.138億元易手,成交呎價約67,537元。

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屯馬綫谷旺新界二手

新鐵路網連接下,個別地區二手樓市持續升溫。本月截至昨日,天水圍嘉湖山莊錄至少36宗買賣,交投量已超過上月全月水平。屯門大興花園成交量亦已比6月全月多3宗。至於馬鞍山迎海辣招盤付辣稅後仍獲利26萬元。

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業主趕移民 低市價散貨

二手市場交投雖活躍,但個別移民業主近日仍願意平賣單位。青衣灝景灣套三房海景單位,放盤逾一年,原業主趕移居英國,終減價至1,475萬元轉手,低市價3至4%。灣仔杜智臺同類兩房放盤,同時獲4組客爭購,剛售560萬元,低銀行估價約5%。

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二手高價 新都城每呎首破兩萬元

樓價持續上升,二手物業交投略見放緩。10大屋苑過去兩日共錄15宗成交,按周跌16.7%,數字已連跌兩周。而各區屋苑均現高價交易,將軍澳新都城的成交呎價更首破兩萬元水平。

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私宅動工5月飆近5倍

近月新冠肺炎疫情漸見放緩,社會活動也逐步重回正軌,帶動私人住宅建屋進度發力追落後。根據屋宇署資料顯示,5月私宅動工量按月勁飆逾4.8倍,升至2,218伙的一年單月新高,有關數字得以大幅反彈,主要受惠於鐵路物業發展以及市區重建局項目。

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10大屋苑交投連跌4個月

近月樓價保持上升趨勢,市場平價盤源漸被消耗,業主叫價愈來愈進取,導致交投持續減少。據本報統計,10大屋苑於7月上半月暫錄約125宗買賣,較上月同期少約6%,已連跌4個月。期內以鰂魚涌康怡花園及太古城兩大港島藍籌盤跌幅最大,按月下挫至少六成。

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平盤稀少 太古城斟足一周 入市仍要千萬元

二手樓價走勢持續向上,平價盤買少見少,藍籌屋苑鰂魚涌太古城一千萬元以下放盤極為短缺,有買家花近一個星期時間洽購,都僅以1,000萬元購入該盤兩房單位。另有買家高價搶盤,以908萬元購入將軍澳君傲灣兩房戶,創項目同類間隔標準單位最高價。

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